67家房企年报超8成净利上涨 千亿军团扩容至12家

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中国经济网北京4月6日电(记者方莉)据中原地产研究中心统计，截至4月5日，共有67家房地产企业发布了2016年年报数据，其中55家房地产企业实现了净利润增长。总的来说，住房企业在2016年获得了丰收，这是历史上最宽松的政策。

其中，有35家企业正式公布了2016年的年度销售业绩，这35家企业的总销售额达到32149亿元，比2015年的21351亿元增长了51%。恒大、万科、碧桂园销售额突破3000亿元，恒大首次超越万科，成为“销售领跑者”。

尽管2017年初进行了多轮严格监管，但许多房地产企业仍对市场前景设定了高目标。恒大、万科和碧桂园的销售目标预计在4000-5000亿元之间。

1000亿军团扩大到12个

房地产市场已经进入“白银时代”，市场竞争更加激烈，企业差异化日益明显。具有资金、成本、品牌、资源等优势。，大型房企正在快速崛起，呈现出强者不断强大的态势。

中国经济网记者了解到，2015年，房地产行业的1000亿大军只有7个，分别是万科、恒大、绿地、万达、中海、保利和碧桂园；2016年，迅速扩大到12家，分别是恒大、万科、碧桂园、绿地、保利、中海、融创、华夏幸福、绿城、万达、华润和金地。

2016年，恒大首次超越万科，成为“销售兄弟”。业内人士猜测，股权事件影响了万科的发展，除了业绩之外，万科对人员稳定性的影响最大。恒大、万科、碧桂园，这三个1000亿美元军团的前三名，都超过了3000亿元的销售水平。与去年同期相比，2016年碧桂园、融创、新城控股、施琅等企业的销售额比2015年翻了一番。

报告期内，恒大的营业额达到2114.4亿元，同比增长58.8%；毛利润为594.2亿元，同比增长58.8%，2016年全年销售额为3734亿元，同比增长85%。此外，截至2016年底，中国恒大总资产达到13508.7亿元，同比增长78.4%，继续位居行业第一。

万科a股年报显示，公司去年实现营业收入2404.8亿元，归属于母公司股东的净利润210.2亿元，分别增长23%和16%；2016年，毛利率为29.4%，净利润为8.7%。2016年，公司房地产合同销售额达到3647.7亿元，同比增长39.5%。

碧桂园2016年年报显示，公司2016年实现合同总销售额约3088.4亿元，合同销售面积3747万平方米，同比增长120.3%和74%；营业总收入约1530.9亿元，同比分别增长35.2%；毛利约322.4亿元，同比增长41.0%；核心净利润约为119.8亿元，同比增长22.3%。同时，公司股东应占利润约为人民币115.2亿元，同比增长24.2%。

中原地产首席分析师张大伟认为，2016年房企分化明显，大型房企布局合理，资本成本优势使其上升速度加快。增加现金流和降低融资成本也是对抗市场下行风险的利器。总体而言，利润率仍处于向下调整中，企业土地成本明显上升，企业压力加大。未来扩大住宅企业规模的主要方向将是并购。

2017年，房地产公司仍保持谨慎乐观

2016年，基准房企实现了销售业绩的新纪录，也为市场前景设定了更高的目标。恒大将2017年的销售目标定为4500亿元；碧桂园的销售目标是4000亿元；万科自2009年以来不再宣布销售目标。

业内预测，如果万科股权纠纷能够得到妥善解决，市场保持相对稳定，其销售额最终突破4000亿元，甚至达到5000亿元也不是不可能的。

面对激烈的竞争，除了万达，几乎没有开发商会主动收缩业务。2016年初，王健林决定房地产不再是万达的主导产业，房地产销售收入任务从1640亿元减少到1000亿元。万达在2016年的销售额达到了1100亿元，达到了目标。王健林预计，到2017年，万达三分之二以上的收入和净利润将来自服务业，比原计划提前一年实现转型目标。

随着房地产市场调控政策范围的扩大，限购政策已经从一、二线城市延伸到三、四线热点城市。截至3月27日，共有30个城市出台了监管政策，主要是限制购房和贷款。从领先房地产企业的年报来看，普遍预测2017年房地产市场将继续平稳运行，机遇大于挑战，我们对2017年的运行和市场持谨慎乐观态度。

张大伟表示，2017年调控风险越来越大，楼市整体降温是主要趋势。由于供求结构难以全面改变，且信贷虽然收紧，但幅度有限，所以整体市场趋势主要是量的下降和价的下降。

此外，国际评级机构穆迪(Moody's)预测，2017年，当政府加强监管以抑制房价上涨时，房地产销售的增长率将会放缓。