中行招行等确认房贷年限收紧 北京楼市恐加速降温

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中国银行和招商银行个人贷款部门的工作人员表示，他们已于2月8日收到相应的通知，并将遵循北京银行公会的最新通知。此外，一些中介公司的员工告诉记者，上海浦东发展银行和中信银行也已开始实施网上签约的第二套住房贷款期限不应超过25年的政策

【严格监管】许多城市的抵押贷款利率上调最初是由央行、中国银监会和各银行发起的

北京许多银行的第一套房利率已升至10%，但仍有过高的预期

北京的第二套住房贷款期限已缩短至25年零300万个月，平均供应量增加了近1400元

近日，一家中介公司透露，已收到北京银行自律公约(601169，BUY)行业协会的通知，要求网上签约生效的二手房贷款最长期限不得超过25年(含2月8日)。

《证券日报》记者随后要求多家银行进行核实。中国银行(601988，BUY)和招商银行(600036，BUY)个人贷款部门的工作人员均表示，他们已于2月8日收到相应通知，并将遵循北京银行公会的最新通知。此外，一名中介公司员工告诉记者，上海浦东发展银行(60万，BUY)和中信银行(60.1998万，BUY)也已开始实施这一政策。

“很难说是否都适应了25年。毕竟，每个银行的情况都不一样，每个人都会根据自己的比例进行调整。”一些银行工作人员说。

对于贷款期限的调整，中原地产首席分析师张大伟表示，由于二手房买家还款能力强、贷款期限短，政策的直接影响不明显。然而，信贷是决定短期房价的最关键因素。在当前信贷紧缩的趋势下，房价调控压力很大，对房地产仍有重大影响。“特别是在1月份降息之后，银行的贷款额度将在未来收紧，价格也将上涨，放贷将放缓或成为常态”。

事实上，除了今次收紧按揭贷款期限外，去年12月，北京各银行亦将按揭利率的折让由8.5%调整至10%。目前，除平安银行(00001，BUY)外，北京其他银行的按揭利率折扣已提高到10%。

“政策继续收紧，这可能会增加市场的观望情绪，进而影响交易量和房价。”一些内部人士说。

随着贷款期限的调整，人们普遍预期北京房地产市场将继续降温。

此前，据叶巍我爱我家集团市场研究所统计，2017年1月，北京网上签约二手商品房12860套，同比下降28.9%，同比下降47.1%。这是北京二手房交易量自2016年9月以来连续第四个月下降。

张大伟指出，今年1月份，与去年受春节影响的2月份相比，也下降了15%。据估计，2017年北京二手房市场单月成交量将徘徊在2万套以内，远低于去年3月和9月的3万多套。

叶巍“我爱我家”集团副总裁胡景晖表示，一年后，随着政策的转变，购房者有了强烈的观望情绪，业主不愿出售、坐以待毙、开价的现象不再明显，一些高价房和高价地段降价出售。

此外，新房方面，2017年1月，北京新签纯商品房2477套，比2016年12月签纯商品房3250套减少23.8%。

值得注意的是，就购房资金来源而言，北京购房者1月份使用商业贷款的比例高达53.35%，其次是全额购房，占25.87%，最后是市政管理公积金，占14.50%。

“抵押期限根据房屋年龄和借款人确定。一半的购房者可以获得30年期的贷款，而北京大约80%的购房者使用贷款，因此这项政策将对近40%的购房者产生直接影响。”上述知情人士表示。

“第二套住房贷款按平均贷款300万元计算，第二套住房现行利率标准为基准利率的1.1倍。贷款周期从30年缩短到25年，每月供应量增加了约1400元。”张大伟表示:“影响2017年楼市走势的最关键因素是资本价格的变化。目前，加息或变相加息的可能性已经出现，北京等主要一、二线城市的房价调整预期越来越明显。