香港特区政府多措并举助力市民安居

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核心提示:香港住宅物业价格持续高企。如何解决房屋问题，增加土地和房屋供应，一直是特区政府施政的重点。日前，特区政府表示会继续增加土地和房屋供应，以满足香港的房屋、经济和社会发展需要。

新华社记者展颜

香港——香港的房价一直居高不下。如何解决房屋问题，增加土地和房屋供应，一直是特区政府施政的重点。日前，特区政府表示会继续增加土地和房屋供应，以满足香港的房屋、经济和社会发展需要。

增加土地供应

香港特别行政区政府发展局局长马在2月底宣布了2017-2018财年政府土地出让计划，其中包括28块住宅用地、3块商业用地和1块酒店用地，可分别提供约18，900个住宅单位、172，000平方米建筑面积和约550间酒店客房。

马总结了2016-2017财年(截至2017年3月底)私有房屋土地供应情况。他说，在本财政年度结束时，政府估计将出售21个住宅用地，可提供约14，500个住宅单位。今年是政府在2010-2011年恢复积极卖地的一年，通过卖地可以建造最多的住宅单元。

他说，政府在2016年12月宣布，未来10年的住房供应目标将是46万套住宅，其中私人住房占40%。

马邵翔表示，政府多管齐下增加土地供应的决心是毋庸置疑的。一如以往，政府会每季提前公布卖地计划，为市场提供一个透明和明确的土地供应计划。视情况而定，政府可能会在本季度中期推出更多土地，以灵活应对不断变化的市场条件。

合理提高建筑密度

香港特别行政区行政长官梁振英强调，有必要将建筑密度提高至可接受的合理水平，以扭转过去因降低密度而造成的建筑供应短缺。

他认为政府不单止要对社区或楼宇的居民负责，还要对香港市民负责？家庭(类似于在大陆租房的群体)负责。政府应该认识到公众的需求，不能为了让一个建筑变得非常适合居住而降低密度，而是要有大量的人住在里面。房间。

梁振英指出，在多种房产中，空是最低的，不到4%，政府不能通过减免空.房产税来满足住房需求从明年开始，香港的劳动力将会减少，人口将进入老龄化。我们不能通过减少人口增长来解决住房问题。

他强调，土地短缺，确切地说，是发展用地的短缺，这导致了建筑的短缺。这两个不足长期困扰香港的社会发展，阻碍香港的经济发展，严重影响香港的民生。根据政府的调查，七成受访者表示他们最关心和担心的问题是房屋问题。

辛辣的把戏抑制投机

2016年下半年，香港特区政府出台了新的楼市调控措施，将住宅印花税税率从此前的1.5%-8.5%上调至15%，首次置业的香港永久性居民不受影响。这是香港金融管理局(Hong Kong Monetary Authority)自2012年9月收紧海外买家按揭比率以来，香港政府推出的第八轮楼市调控措施。

中银香港高级经济研究员王春新解释说，政府的沉重打击主要是针对投资需求。新政出台后，当地常住居民购买了第二套住房。以500万港元的物业价格为例，印花税将由原来的30万港元飙升至75万港元；海外买家需要缴纳15%的特别印花税，总税额高达150万港元，相当于楼价的30%，这是香港历史上最严格的监管政策。

梁振英指出，香港的高房价长期困扰着市场，使许多家庭无力购买自己的住房。过去几年，印花税和其他监管措施的出台减少了投机需求和外部需求，但投资需求一直主导着市场，需要新的监管措施。

被公众称为“热招”的楼市调控政策已初见成效。

梁振英说，去年最后一个季度，私人住宅短期转售的数量占交易总数的千分之四，这证明投机者已经基本离开；此外，上一季度，就整个房地产市场而言，外部需求仅占总成交量的2.1%；2017年1月，涉及香港永久居民买家的交易中，95%在香港没有其他住宅物业。

公共住房系统

受多年累积的结构性房屋问题影响，香港的房屋供求失衡，楼价和租金高企。如何帮助低收入人群安定下来是政府工作的重点。

香港政府解决低收入人士住屋问题的主要方法之一，是提供公屋，其中出租房屋称为公屋，与内地的廉租房相似。此外，香港亦为低收入人士提供居者有其屋计划(居屋)，类似内地的经济适用房或限价住房。

根据房屋署的资料，截至去年3月底，约有30%的人口居住在公屋，涉及约214万人，而公屋单位约有789，300个，一般申请人的平均轮候时间为3.9年。

香港特别行政区的土地面积约为1，104平方公里，但有许多丘陵，其中25%是发达的土地，香港有700多万人口，这使香港成为世界上人口密度最高的城市之一。(结束)