全国首个！首付最低两成 买房还给补贴……

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在近20个省市集中出台稳定房地产政策，从供应方拯救房地产企业后，一些城市加入了进来。然而，这一次，需求方增加了一些支持政策，特别是首次降低首付比例的政策。

2月21日晚，驻马店市人民政府发布了《关于进一步规范和促进房地产业稳定健康发展的意见》(以下简称《意见》)，包括降低首套住房公积金首付比例、增加公积金贷款额度、发放住房补贴等17项政策。

图片来源:驻马店市人民政府网站

受疫情影响，截至2月21日，今年房地产指数已下跌近8%，远远落后于深交所指数(上涨11.49%)。

图像来源:风

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驻马店的17项政策稳定了房地产市场

《中国时报》易居研究所智库中心主任严跃进表示:“驻马店的这17项政策具有很强的激励性，是目前国家政策相对宽松的代表性政策。类似政策客观地解释了地方政府对房地产的态度，对我国其他城市具有积极的借鉴意义。预计各地会有更多放宽楼市政策的行动，对稳定楼市会有正面影响。」

其中，在住房公积金方面，《意见》提出，首先要调整住房公积金贷款额度。适时适度提高住房公积金贷款额度，将县区职工缴存住房公积金的最高贷款额度从45万元提高到50万元。市住房公积金管理委员会根据实际价格，不断提高个人住房公积金贷款的最高额度。二是调整住房公积金贷款首付比例。员工首次置业贷款的最低首付比例将由30%降至20%，而第二次置业贷款的首付比例则维持在30%不变。第三，大力推进住房公积金组合贷款业务。住房公积金合作银行应开展组合贷款业务。第四，免除抵押登记费。

严跃进指出，首付比例从30%降至20%，这反映了对首次置业的支持。事实上，调整首付比例政策是“暖市”的强有力政策。与下调首付比例类似，它可以刺激购房需求。预计从3月起，类似的政策效应将逐步释放，预计购房交易市场将有所改善，具有很好的去库存和稳定楼市的导向。

在购房补贴方面，《意见》还明确规定，对在市区和县镇购买第一套住宅给予补贴。补贴对象和标准为:各类人才200元/㎡，大学及以上毕业生150元/㎡，农民工100元/㎡。补助资金由受益财政承担，市区补助资金由地方税收优惠的50%承担。

严跃进认为，“类似差异化的补贴政策具有很强的刺激楼市的导向性。”因为它的覆盖面很广，还注重购房者的职业和购房特点。应该说，包括马鞍山在内的一些城市也在近期出台了住房补贴政策。预计随后全国范围内的住房补贴将成为稳定房地产市场的重要工具。"

此外，上述《意见》还指出，“要推动金融机构适度降低个人住房抵押贷款利率”，“降低商品房预售门槛”等等。

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许多地方都出台了促进房地产恢复的政策

据《中国证券报》报道，20多个省市出台了多项稳定房地产市场的政策，主要集中在放宽房屋企业缴纳土地出让金和税费的期限，以及放宽预售条件。总的来说，它主要侧重于缓解住房企业的财务压力，“节约型企业”的色彩更浓。驻马店的政策表明，稳定楼市的政策开始从“救企”向“救市”发展。

图片来源:中国证券报

此外，在一些非重点疫区，当地政府出台了一系列措施，逐步有序引导房地产行业生产经营恢复正常。

广东省和河南省分别发布了省级文件，有条件地“释放”线下销售和项目恢复。

2月21日，广东省住房和城乡建设厅发布了《关于全力支持企业复工复产的通知》，明确要求地方住房和城乡建设厅重点抓好疫情防控、复工复产，促进经济平稳健康发展。其中，支持房地产开发企业和中介机构实施疫情防控计划，有序恢复商品房正常销售。记者了解到，截至目前，广州已有100多家售楼处重新开业。

同日，河南省住房和城乡建设厅、国家发展和改革委员会等7个部门联合发布了《关于应对新冠肺炎肺炎影响防范和化解房地产市场风险的若干意见》，从复工复产、减轻企业负担、提供信贷支持、提供住房公积金服务、提供防疫支持、防范法律纠纷等6个方面发布了18项具体政策。 从而实现房地产市场稳定健康发展，防范和化解房地产市场风险，实现稳定地价、房价和预期的目标。

此外，该文件还明确指出，在确保防疫和控制的条件下，应支持住房企业在县一级恢复工作和生产。在疫情防控一级反应期间，将实施“不开会”的政府服务，提供网上房交会、网上签约备案、房地产抵押登记预约处理、网上办理、网上项目审批等服务。所有备案系统项目将通过河南省投资项目网上审批监管平台进行网上告知备案。

据业内人士透露，相关规定将有助于房企尽快复工，确保项目早日交付。

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20多家房地产企业的防疫宣传“抢”

据《商业日报》记者不完全统计，目前，恒大集团、绿地控股(600606)、中南地产、红阳地产、世茂地产、荣信中国、阳光城(000671)、郑融地产、雅居乐、R&F、美的地产等20多家房地产企业已经开展了全国性的营销活动。目前，各企业推出的销售措施如下。然而，记者在许多买家群体中发现，更多的评价仍然是“涨价后打折”、“1000元以内最大跌幅”、“无折扣”、“与去年的问题相同”和“只有公寓在下跌”。

一家有20多年行业经验的房地产企业京津冀营业部总经理莱文认为，房地产企业给予的优惠是否真实将直接影响用户对开发商行为的后续判断。“建议后续房企要相对谨慎。如果一次性折扣不到位，后续会影响实际交易。”莱文表示，优惠促销没有错，但要当心造成当地房价大规模波动。

“疫情叠加在行业的天花板上。在2020年的竞争格局中，大型房地产企业竭尽全力抢占市场份额。与此同时，一些中小企业不知不觉地蜂拥而至，一些没有能力(缺货、无钱)突出包围圈。”58住房研究所所长张博告诉记者。

张博指出，毕竟许多企业现有的现金流基本上只能支持4~6个月。如果没有这么大的提升，后果可想而知。能卖一套就卖一套，提现可以缓解生存压力，而有利条件的释放可以稳定股价和投资者信心。“因此，在这一波竞争下，那些跟不上成交量的留守房企可能会下滑。只能说，疫情过后，房企的分化将会更加明显。”

最后，应该指出，住房而不是投机仍然是房地产市场的主要基调。2月19日，央行发布的《关于2019年第四季度中国货币政策执行情况的报告》指出，要坚持以房代住、不投机的定位，按照“按市决策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不要把房地产作为刺激经济的短期手段。