一线楼市新建住宅成交惨淡 去年跌逾4成创新低

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2017年，与四线城市的楼市销售热和土地热形成鲜明对比的是，“北广深”四线城市的新住宅交易以惨淡收场。

据中原地产研究中心统计，2017年全年，“北上广深”四个一线城市共签约商品房192，283套(不含经济适用房)，比2016年全年324，549套下降41%，创历史新低。此外，2017年全年，“北上广深”四个一线城市的商品房总成交额为7829亿元，同比下降38%，维凡科和碧桂园(港股02007)的总成交额仍然较低。

在这方面，中原地产首席分析师张大伟告诉记者，2017年是有史以来监管最严厉的一年，这导致一线城市新建住宅数量大幅下降。“一线城市已经进入二手房时代，二手房的成交量占到80%以上。”

以北京和上海为例，2017年北京纯商品房成交额为1777亿元，成交额为2.6万套，比2016年的4.7万套下降45%；上海纯商品房成交额为3030.7亿元，签约5万套，较2016年的10.8万套下降53%。“总体而言，全国房地产市场明显存在差异。对15个一线城市和热点二线城市的监管力度很大，部分城市的交易量接近齐腰高。”张大伟这么说。

在交易量下降的同时，一线城市的房价也出现了同比下降。以北京为例，2017年11月，新建商品房价值同比下降0.3%。

雅豪机构营销总监郭毅认为，目前“冰封楼市”的市场形势和惨淡的交易局面不足为奇。进入2018年后，在1月和2月的淡季常规销售中，计划向市场开放的项目数量将保持较低水平。但自3月以来，北京新住房市场的供应情况将出现突破。

麦田地产首席分析师张表示，总体而言，市场已进入稳步发展时期。受“3·17政策”影响，2017年交易量降至低点，预计2018年楼市将逐步复苏，尤其是二手房市场。上半年，价格走势将相对稳定，部分地区可能会弥补价格下跌，但价格下跌幅度将会收窄。

无独有偶，张大伟还表示，2017年，一线城市都实施了非常严格的限价令和限购政策，这将继续释放2018年对楼市的影响，房价较低的城市数量将大幅增加。此外，张大伟表示，预计一些城市的限价房将在2018年集中供应，一线城市的交易量将会恢复。

链家研究所所长杨现领表示，2018年一线城市的交易量可能会增加。预计随着监管效果的消化和前期累积需求的增加，尤其是换房需求，市场将略有回升。2018年，月平均交易量将高于当前水平，但整体房价将保持稳定。