2018是买房吉祥年？ 美媒：中国人认为18等于要发

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据美国媒体报道，中国人很快就会庆祝狗年，而新年也可能是交易年。

根据美国《华尔街日报》1月25日网站上的一篇报道，房地产圈的人早就知道，一个包括数字8(这个数字在粤语中的发音与代表繁荣的发音相似)在内的房屋号码或价格可以让房地产更受中国买家的欢迎。现在，一些房地产经纪人正在讲述2018年的吉祥所带来的反应——多伦多21世纪房地产集团的房地产经纪人谢慧琳(Kelly Xie)表示，当用粤语说出数字18时，听起来像是“要被送走”。

据报道，纽约科克兰房地产集团的房地产经纪人珍妮特·王(Janet Wang)说，她的五个客户突然从临时访客变成了积极的购房者。“这些客人一直在犹豫，然后——我不知道这是否与2018年有关——大约在12月23日或1月1日，他们突然说，‘嗯，我们今年真的很想看房子。"

中国海外房地产信息平台首席执行官罗表示，她知道，2017年，一些北京买家曾计划在纽约购买约500万美元(约合3195万元人民币)的房产，但后来推迟了计划，以便今年能够购买。她说:“可能还有其他因素在起作用，但这就是他们告诉我们的原因。”

根据这份报告，尽管房地产行业的老手们不指望2018年会有大丰收，但多伦多房地产开发公司大湾集团(Dawan Group)总裁克里斯托弗·温(Christopher Wein)表示，2018年的数字可能会刺激“更强劲”的市场活动。大湾集团除了在上海设立办事处，并在其销售网点安排讲中文的员工外，还关注幸运数字。印伟说，坎伯兰8号公寓的65%已经预售，结果一个月内就卖出了一套空公寓。

据报道，中国人的数字迷信一直是一些房地产市场的重要因素。数字8总是代表幸运，而数字4，听起来像“死亡”，应该避免。加拿大房地产中介公司zoocasa的经纪人Anthony Tomasone解释说，在大多伦多地区的马卡姆，将近一半的人口是中国人，“卖家必须把价格定在8，你必须尽量避免4。”

从2017年1月到5月，在zoocasa网站上列出的马卡姆66%的房子至少有一个8的价格，这比1990年前三个月的25%和1995年前三个月的35%有了显著的增长。根据Truglia互联网房地产公司的数据，2017年，在美国非亚洲人占多数的社区中，除零栋房屋外，所有上市房屋中只有4%是8栋，而在亚洲人占多数的社区中，相应的比例为25%，2012年仅为5%。对于价格超过100万美元(约639万元人民币)的房屋，在亚洲人口占多数的社区，这一比例为38%。纽约一家房地产投资和经纪公司Park Avenue International Partnership的总裁乔万娜林(Giovanna Lin)表示，中国买家蜂拥至位于38街和39街之间的Park Avenue 80的高端公寓。

据报道，也有一些感兴趣的买家恳求改变独立住宅或公寓的数量。西雅图伯克希尔哈撒韦公司(Berkshire Hathaway Company)的房地产经纪人邹贝科(Beko Zou)回忆说，有一次，一个买家一见钟情于一栋价值300万美元(约合人民币1917万元)的房子，唯一不喜欢的是它的门牌号:1044。她回忆说:“他去了贝尔维尤，一天之内就换了门牌号。”多伦多苏富比拍卖行的销售代表特蕾西·安(Tracy An)说，她的一个客户在征得邻居同意后，将门牌号从44改为42a。

科瑞营销公司是一家跨多个种族的房地产专业企业，该公司卡尔加里地区总裁彼得·吴硕(Peter Wu烁)因中国人偏爱一些幸运数字而闻名，因此非中国买家也非常关注。他说，在不列颠哥伦比亚省的里士满或伯纳比，80%-90%的预售高端公寓被中国买家抢走，那里的非中国买家不愿意购买数字不吉利的公寓:他们可能会发现这样的房子几年内都卖不出去。

然而，根据这份报告，房地产的幸运数字魔力似乎并没有延伸到中国的黄道十二宫，即将到来的2月16日开始的狗年对大多数买家来说并不是一个重要因素。大多数专家指出，市场基本面仍然是最重要的因素。中国买家将考虑利率、潜在的税法改革、中国购买海外房产的政策，以及加拿大联邦政府授权的提高住房抵押贷款门槛的压力测试。

据报道，硅谷房地产经纪公司科科谭(Koko Tan)预测，2017年将继续保持强劲的市场趋势，并指出“税制改革带来的不确定性”和可能的加息将刺激买家今年尽快达成交易协议。她表示，销量强劲的最大原因是住房供应短缺，这也出现在加拿大。不过，谭女士说，房价“一直被推得很高”，并提出了价格调整的可能性。她还说:“这将是有趣的一年。”

首席执行官罗则持相反观点。她预测8月份市场活动将大幅飙升，因为本月是8/18。她说，“你可能会看到买家和中介把看房和签约的日期安排在2018年8月8日”，而其他人会赶在“2018年到2019年的日历改变”之前完成年终交易。