广州 让临时“窝”变长久“家”（民生调查?长租房咋租长②）

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广州的长期出租公寓吸引了许多年轻人的注意力，所以他们不必一直搬家，这在一定程度上消除了流浪的感觉。租房和买房拥有同等的权利，这样租房就可以拥有一些过去只有买房才能拥有的公共服务，这样长期租金就可以更长。政府还引入了租赁土地，允许将商品房改造成租赁住房。然而，长期租赁住房的发展仍然面临许多困惑。例如，许多人仍然认为买房子更划算，而且与每个人的期望还有一定的距离。长期租金正在上升，服务需要跟上。

最近，广州开发区出现了一片“租而不售”的住宅用地，引起了大家的关注:这是继去年7月广州市发布《租购权》和《关于印发加快广州市住房租赁市场发展工作方案的通知》后，广州市首次公开挂牌出让“租而不售”的住宅用地，被视为广州市正式启动大面积“长租公寓”建设的标志性用地。

广东有一个相对完整的住宅租赁市场，但“长期租赁公寓”是一个新生事物，它的存在和发展超越了“租赁”关系本身，也是长期以来对住宅居住权和所有权关系的颠覆性理解，因此它的存在备受关注。

长期租金消除了漂移

通过与建行荣剑家园签署为期3年的租约，深圳的李拓成为建行在中国的第一个3年长期客户。他长期租用的龙华润达袁婷，占地面积102平方米。它是新装修的，家具齐全。一个五口之家几乎都在一个袋子里。

李拓下载了建行荣剑首页应用并注册。他选择了“住宅贷款”，一次支付三年租金，这样租金可以打九折。双方同意租金每年增加5%，一套102平方米的房子每月租金加银行利息约为7400元。随着未来平台的进一步发展，如果他愿意的话，他甚至可以考虑一个10年以上的稳定租赁期。深圳的房价很高，即使龙华及周边房屋的平均价格超过5万元，他现在无论是首付还是月供，都买不起102平方米的大房子。

在广州珠江新城猎德社区，燕文和两个朋友共用三间卧室，但在过去的两年里，他们已经搬了三次家。每次找房子搬家，我都要经历很多疲惫，还要支付半个月的中介佣金。她甚至怀疑这都是中间人的诡计。到目前为止，他们没有清理房子的打算，也不敢买大件物品。对他们来说，租来的地方不是“家”，而是一个“窝”，是一个随时可以打包离开的“窝”。多年来，文婧只感觉“漂浮”，没有固定的位置。她觉得自己不属于这个城市。他们还希望与中介和房东签订更长的租赁协议。中介不愿意，房东也不愿意，除非他们一次做爱三年，三年的房租高达20多万元，这对于三个女孩来说简直就是一个幻想。广东相继出台政策，加快住房租赁市场的发展，促进长期租赁住房的发展，这给了他们更多的期待。对他们来说，长期租房不仅是一种长期居住，也是一种归属感。

有些人对“长期租赁”这个新事物有所保留。在佛山金融高新区工作的程家杰(音译)不同意这种时髦的“长租公寓”。目前，佛山的长期租赁公寓每月至少需要1500-3000元。此外，物业费和水电费要按商业标准收取，每月的费用也不低。长期出租公寓出租10年，这10年的租金永远消失了。目前，佛山很多房子的售价都在每平方米1万元以上。只要首付结清，月供付清，10年后你就可以拥有自己的房子。他认为，在佛山，那里的房价并不是特别高，长期租赁住房远不如自建住房划算。

租赁权和购买权应该得到改善

You+是广州市中心城市五羊新城的一套年轻而有趣的长期租赁公寓。这是一个典型的年轻人社区，在这里，新奇有趣的功能性设计随处可见，在许多门口都有“器官”。即使外人带着出入卡进来，他也可能找不到信用卡读卡器，站在电梯前也找不到电梯按钮...这些新颖的设计与其说是为了防止陌生人轻易进入公寓，不如说是为了给年轻人的生活增添一些乐趣。

友+五羊新城社区目前设有健身区、书吧、会议室、台球桌游、咖啡餐和各种娱乐设施。每三层都有一个公共区域，对房客免费开放，有空的时候可以在这里娱乐、放松或聚会；这里，20-40平方米左右的单价是2580-4580元/月。小谢说，房租对他来说仍然很高，占他收入的1/3，但他喜欢这里的氛围，因为这里是年轻人的世界。

在广州塘厦万科博公寓，600套公寓是由六个旧工厂改建而成的。这里的装修风格简单时尚，房间里配备了家具和电器，满足了年轻人提包的需求。11-30平方米的房间租金为1100-2500元/月，这在附近的科技园和创意园的年轻员工中很受欢迎。

与传统的租赁市场相比，长期租赁公寓在管理、服务和配套方面具有诸多优势。开发商刚刚开始通过招标、拍卖和绞刑的方式建造长期租赁公寓。目前，大部分长期租赁公寓都是由投资者租用，经过翻新、改造和升级，然后出租出去。

长期租赁的房子能租多久？这是一个现实的问题。刚从大学毕业的年轻人可能在城里的村子里租房子，或者依靠几个中介来合住一个单元建筑；现在，单元建筑是以统一的方式出租和装修的，它们作为长期出租的房屋来管理。年轻人已经搬进了这种长期租用的房子。这只是一种不同形式的租赁，在其他方面没有本质的变化。随着年龄的增长，这些年轻人面临着结婚生子、上幼儿园、赡养老人的问题，而这一切都发生在家庭中...他们还能住在长期租赁的房子里而不买房吗？

中国共产党第十九次全国代表大会报告提出要加快建立租购并举的住房制度，强调“住房是为了生活”。从目前来看，长期租房仍然是一种不断上涨的生活方式，与买房相比，还有一些服务需要跟上。例如，一所房子与许多公共服务和社会福利联系在一起，进入一个家庭和进入一所学校是两个最典型的例子。

去年7月，广州出台了一系列“租购平等”的政策，引起了社会的广泛关注。符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，这已成为支持住房租赁市场发展、促进公民平等待遇的重要举措。

广州将把租赁住房的土地供应纳入年度土地供应计划，允许商品房按规定转为租赁住房，土地使用年限不变，调整后的水、电、气价格将按居民标准执行。

租赁、购买和添加新创意

然而，当人们进一步问及“同样的租购权”时，在东风东路租房的人能享受到同样的机会上广州著名的东风东路小学吗？答案是否定的，同样的权利只是与“享受义务教育”的权利相同，而与“就近上学”的权利不同。目前的“租购平等权”与老百姓的期望(603883，股票咨询)还有一定的距离，但有人说至少“平等权”的方向是值得肯定的，应该不断探索。

除了“租购平等权”之外，“租购并举”也是实现住房的重要途径。

去年12月20日，碧桂园正式推出长期租赁公寓品牌“big+加比国际社区”，并与美的集团(000333)和ofo等30多家单位签约，计划在3年内建设100万套长期租赁公寓。为此，碧桂园将自身的优势资源与长期租赁公寓相结合，并提供“租金抵房价”等一系列优惠政策。也就是说，如果你在碧桂园的长期租赁公寓住了6个月以上，如果你购买碧桂园的住宅产品，你可以享受部分租金扣除房价的优惠。

虽然长期租赁公寓考虑了优惠待遇，但被长期租赁公寓吸引的年轻人无疑是未来房地产企业的目标客户。然而，该提议提出了一个想法:如何将“长期租赁”与“租购并举”联系起来。

程家杰说，用租金买房子对他来说很有吸引力。从租户到业主，租金不是白交的，所以他可以根据自己的经济能力和实际需要选择“长期租金”或购买。

程家杰的“冷静”正是当前房地产市场迫切需要的理性心态。对于企业来说，发展长期租赁公寓也需要一种“冷静”的心态。长期租赁公寓投资高、回报低、资金回收周期长。然而，发展长期出租公寓首先是一种社会责任行为。此外，企业也注意到长期租赁客户是未来的潜在买家，这是一种市场激励。

长期租赁公寓对租户的吸引力在于租赁期长、价格稳定和可预测的/0/房租金增长。这只是使企业能够从政府获得出租住房用地并确保住房供应的第一步。在后续工作中，需要政策和金融产品的支持，以形成一个完善和成熟的住房租赁市场体系。

广东省房地产业协会会长王绍表示，在租购平等的基础上，建立租售并举的供应模式是一项长期的住房政策。在政府引导下，建立统一的房屋租赁交易服务平台和房屋租赁信用管理体系，建立包括各类房屋租赁市场主体的信用管理体系，实行“红单”和“黑名单”制度，形成信守承诺的联合激励机制和失信的联合惩戒机制，确保房屋租赁业健康有序发展。

《人民日报》(2018年1月16日，第13版)