外媒承认中国一线房价下跌：如果跌20%会造成大麻烦

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本文来源:华尔街日报中文网

在贷款和投机浪潮的推动下，中国住房市场在过去两年一直保持强势，没有受到政府调控措施的影响。但是现在事情开始改变了。

北京、上海和其他一线城市的住宅销售停滞不前，房价也出现下跌，一些地方略有下降，另一些地方则大幅下跌。

由于政府采取了提高抵押贷款利率、首付比例和限制购买第二套或第三套住房等措施，这些地区的住房市场需求已经降温。潜在卖家正越来越多地计划覆盖他们的房子，等待价格回升。

尽管中国房地产市场曾出现过短暂的下跌，但对于中国经济和管理房地产市场的决策者来说，推动市场繁荣的高负债水平使这种下跌成为一种特殊的风险。

根据最新官方数据，2017年11月，北京和上海的房价同比都下降了0.3%。尽管下降幅度不大，但与持续一年多的两位数百分比增长相比，这是一个引人注目的逆转。

纽约市场研究公司granite peak advisory的分析师布兰登埃默里奇(brandon emmerich)表示，去年10月至12月中旬，上海广告中的新房价格下跌了8%。

其他大城市的房价也略有下降，包括深圳(一个科技中心)和上海周边的城市，如无锡和杭州。

中国家庭一直在通过规模更大、风险更高的贷款购买自用或投资的房屋。在许多城市新实施的限制措施使出售房产变得更加困难之后，房价的下跌可能会让一些业主欠下超出他们可以出售的价格。为了减轻这种压力，政府正在鼓励发展租赁市场。

pnc金融服务集团的高级国际经济学家比尔·亚当斯说，住房市场中更脆弱的方面是那些收入难以买房、家庭没有那么多钱的购房者。这些人经常从小城市或农村地区来到大城市。

法国巴黎银行(bnp paribas)首席中国经济学家陈兴东表示，由于大城市吸引了大量移民，这里的房价很可能会保持目前的下跌趋势。如果房价下跌20%，将会造成很大的麻烦，而低一位数的下跌是无关紧要的。

中国一些限制区域的住房市场仍然强劲。去年11月，中国房地产投资总额保持稳定增长，同比增长7.5%。

陈兴东表示，如果吸引大量人口涌入的小城市房价不下跌，对经济增长的威胁将会更大。他说，如果房价下跌，你能把房子卖给谁？

世界银行在2017年12月的最新《中国经济展望》中指出，房地产价格的不确定性是今年中国经济前景的主要不利因素之一。

尽管中国住房和城乡建设部表示，房地产调控不会放松，但政府通过解除限制重启需求的能力降低了市场下行风险。与此同时，中国政府推迟了预期的房产税的出台。房产税可以抑制投机，但会压低房价。

中国没有10年前导致美国房地产市场崩溃并拖累全球经济的高风险金融产品。

然而，中国房地产市场的放缓将产生广泛的影响。根据穆迪投资者服务公司的数据，房地产对中国经济增长的贡献可能高达三分之一。此外，市场对全球经济也有溢出效应。中国房地产市场的繁荣促进了家用建筑材料、汽车、家用电器和其他产品的进口。瑞银称中国房地产市场是2017年推动全球经济增长的主要引擎之一。

在收紧贷款政策的影响下，2017年底，新增抵押贷款逐月下降；在前几个月，抵押贷款在新贷款中的比例一度高达四分之三。

然而，许多家庭已经转向高风险融资工具，如短期消费贷款，这是严格禁止的。

29岁的白酒经销商罗在2016年底花了15万美元买下了北京北部的第一套房，当时房价年涨幅超过20%。

买房让罗背负沉重的债务。他的年抵押贷款约为15，000美元，而年收入仅略高于18，000美元。

罗说，房地产经纪人告诉他，如果他现在想为自己的公寓找到买家，就必须将购买价格减半。罗说你不能半价出售，这太糟糕了。

查看更大的图片上海的一排住宅楼图片来源:沈启来/彭博新闻

一些开发商在一年前开盘时对买家采取了限电措施，现在他们正在等待时机。其他开发商正面临政府设定的房价限制。

去年12月初，在上海华盛顿市中心的销售中心发生了一起房主维权事件。该项目的开发商上海兆平房地产开发有限公司当时以比去年早些时候低7%的价格出售了新房产。

一位房主表示，新价格意味着她在3月份从开发商那里购买的公寓价值下降了约17.5%。

记者无法联系到该房地产公司置评。根据DC华盛在公司项目中的社交媒体账户，个别地点的小幅价格波动是合理的市场行为，而大幅降价的结论是一种误解。

在靠近北京郊区的一些地区，房价已经下跌了两位数。去年3月，燕郊的大街上挤满了忙碌的房地产中介。无法满足北京限购要求或负担不起北京房价的买家涌入燕郊，推高了这座没有工业的寂静城市的房价。

此后，燕郊的限购令将房价推低了30%以上。现在，已经撤出商店的房地产经纪人的窗户上仍然标着出租的字样。

燕郊兴悦房产中介郭步斌(音译)挥挥手说:“你来得不是时候。炎热的时候，整条街都是房地产中介。

在那个时候，每天在郭的办公室卖10台是正常的。他说，每月完成10笔交易是幸运的。

房地产经纪人冉云杰(音译)说，过去有些人买了好几套房子，但现在他们试图卖掉一套房子，然后用现金偿还另一套房子的贷款。他的一个客户去年花了23万美元买了一栋房子。冉说，现在，为了找到买家，这个客户已经降价60%。

冉说，他经常接到潜在买家的电话，他们因为限购而无法买房，但不得不拒绝。