马骏预估今年GDP增速为6.5%

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中国央行前首席经济学家马军最近预测，中国国内生产总值(gdp)增速将从去年的6.9%放缓至2018年的6.5%，预计未来几年将通过房产税立法。

马军表示，预计今年国内生产总值增速将从去年的6.9%放缓至6.5%左右。国际货币基金组织最近发布的6.6%的新预测基本合理。自2011年以来，中国的劳动年龄人口开始迅速下降，平均每年下降300万至400万，这就是为什么没有必要担心国内生产总值的放缓。“如果你降低国内生产总值的增长率也没关系。创造的就业机会减少并不重要，因为在我们国家找工作的人数正在减少。”

在房地产政策方面，马军估计有两个主要方向。一是未来增加多主体供给，包括增加土地供给和增加各类出租房；其次，预计房产税立法将在未来几年内通过，然后将在更多城市推行。“从中国经济的内部趋势来看，我们面临两个下行压力。首先，由于房地产监管，房地产销售将放缓，这将导致房地产投资放缓；第二个下行压力是，许多公私合作项目无法继续，基础设施投资将放缓。影响今年中国经济走势的还有两个积极因素。首先，由于去年制造业利润增长超过20%，这将推动制造业投资的复苏；第二，由于国际经济形势良好，中国出口形势可能略好于预期。”

在金融风险方面，马军认为主要是宏观杠杆率过度上升造成的。如果杠杆率过高，借款人不还款的概率会增加，违约风险会增加，大规模违约会带来金融危机。马军说:“杠杆率有很多指标。我更关注宏观杠杆率，比如企业债务余额与gdp之比，或者m2与gdp之比，而不是误导性的微观杠杆率(比如企业的资产负债率)。有人说微观杠杆率不高或基本稳定，但问题是近十年来资产回报率持续下降，资产偿付能力下降；此外，由于一些资产处于泡沫中，如果泡沫在未来破裂，资产价格将会缩水，资产负债率将会严重恶化。目前稳定的资产负债比率将来可能不稳定。”

马军认为，在分析不同类型企业的杠杆率后，可以发现最高的是房地产企业，而国有企业也很高，主要是地方政府的平台企业。如何通过制度改革稳定房地产泡沫导致的杠杆率上升，解决地方政府和平台的过度负债问题？马军提出了几个深层次的改革方案:

在房地产领域，有必要开征房产税，让房地产市场的投机者赚不到钱，真正做到“房子是住的，不是炒的”。这样的改革对国家经济和金融的长期稳定具有重大的积极意义，但在中短期内将面临来自舆论的巨大阻力(估计90%的老百姓(603，883人，医生)不同意)，这将考验决策层的改革决心和勇气。此外，有必要增加供应，包括土地，出租房屋供应等。

抑制地方过度负债所需的制度和机制改革更加复杂。每年设定gdp增长目标是地方政府过度负债的重要原因，因此建议以稳定就业替代gdp增长作为国家宏观调控的目标。其次，应公布地方政府的资产负债表，以提高政府隐性负债的透明度。第三，要加强地方人大对地方政府的监督作用。此外，地方平台应该被允许违约，一些城市和县政府应该被允许违约。