房地产开发 广东靠什么碾压京沪？

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导言:

1月初，2017年中国房地产销售清单发布，引起了大家的兴趣。

碧桂园为何超越万科和恒大夺得榜首？为什么中国的一、二、三线城市又热又热？

融创在2017年排名第四，它会在2018年进入前三吗？

许多媒体从各个方面解释了这些问题。

然而，你想从另一个角度来分析它吗？

在这个名单中，为什么前三名的开发企业都是广东公司？

为什么在房价高的北京，没有一家公司跻身前50名？

中国哪个省的房地产开发能与广东省竞争？

所以今天，如果我们把销售数字和市场放在一边，我们能从地区、文化和人才的角度用不同的方式来解释这些问题吗？

房地产-国家的撤退和人民的进步

现在，许多媒体和经济学家都在争论中国当前的经济领域是“国退民进”还是“国进民退”。然而，从去年的房地产排名中，我们可以清楚地看到，中国房地产开发行业的整体趋势已经形成了一种明显的民族退缩和人民进步的形式。

2013年之前，整个房地产行业的基准是万科、保利、金地和招商局四大“万宝金兆”。除了金代尔，它要么是纯粹的国有保利或投资促进，或国有背景控股，如万科。前几名？

就销售业绩而言，前五名中有四个有国企背景，即万科、绿地、保利和中海。国有企业占据绝对优势。

然而，当这份名单放入2017年，只有万科和保利是在国有企业或国有资产的背景下。显然，仅从房地产行业来看，国有企业从来没有做过民营企业。

如果这个名单扩大，2017年前50名中只有10家完整的国有企业(万科是国有资产比例较大的国有企业，不能算是完整的)。

在前50名的销售公司中，只有绿地、中海、华润、鲁能、鸳鸯、金茂、首开、首创、越秀、招商局蛇口(001979)占20%，排名在6-10和20-30之间，并不是特别占优势。

从2013年到2017年，虽然时间不长，但国有企业和民营企业的竞争优势已经被逆转。

广东都达

由于国有企业的特殊性，如国家对人事任免的所有权，国家对注册地的控制权，以及国家对城市发展战略方向的控制权，我们在下面的分析中排除了完整的国有企业。让我们看看前50名开发商(实际上是前40名私营企业)的地理分布列表，我们会发现许多有趣的事情:

1.广东有很多企业。在40个席位中，广东房地产企业占12席，占全球三分之一。此外，广东的民营企业也非常强大，与前五名广东房地产企业占四，除了完全保利，这是第五个国有企业，并保存了毕万衡占前三名。只有第四家融创来自天津，其余来自广东。世界上有五分之四的分数。

2.此外，城市分布也很广。除了省会广州，40强民营企业中深圳占了4家，顺德占了2家。与其他省份不同，省会城市基本上占据了所有的席位。

广东发展40强民营企业表

3.除广东外，福建是第二大50强产区，民营企业占9席。但与广东不同的是，福建50强民营企业有很多席位，但相对强大的却很少。

郑融的最高排名只有19位，大多数企业排在20位之后。

4.广东有13家，福建有9家，在前40家民营企业中，福建省和广东省占了一半以上。可以看出，这两个省在房地产开发方面的实力都很强。

然而，令人惊讶的是，作为中国另外两个经济引擎的北京和上海，在房地产开发领域没有很多实力雄厚的民营企业。在排名前40位的民营企业中，上海有4家，这并不令人满意。

尤其是在北京(前50名中，只有两家纯国有企业，第一家和第一家)。虽然北京的房价极高，但高房价并没有培育出一个强大的扩张型房企，这是一个值得思考的问题。事实上，北京有一些知名的房企，如北京华远、北京soho中国，其代表任志强、潘石屹也是知名企业家。

尤其是任志强，现在已经成为中国整个房地产大军的精神领袖。他的经典语录广为流传，每篇演讲都被翻译了很多次。此外，北京个体户潘石屹不仅在房地产开发方面取得了巨大成就，还涉足娱乐、电影等领域，可谓是全方位的人才。

然而，在中国这个大市场，他们经营的企业并没有突飞猛进。

如果我们比较一下中国各省房地产企业的优势和劣势，那就是一个西瓜、一个甜瓜和一堆苹果。西瓜在广东，那里有很多大型的房企，他们超级强大。甜瓜来自福建，大型住宅企业中有很多甜瓜，但质量稍低。

一串苹果来自上海、江苏和浙江，有几个座位，但不多。

在全国更多的省份，甚至连一个苹果都没有，只有一堆芝麻。

北方和南方像云一样

如果按地区划分，中国南方和北方排名前40位的民营房地产企业的数量差别很大。

淮河以北只有几个，用一只手掌就能数清楚。

在整个北方，只有融创、华夏幸福(600340，股票咨询)、万达、荣盛和金鹿五家企业进入榜单。

天津有两家，河北两家，辽宁一家。其他房地产企业都是南方企业。

为了探究原因，我们应该谈谈中国不同地区文化差异对这份清单的影响。

虽然房地产的利润很高，但它不是高科技产业。如果房地产想做大并快速赚钱，它更多地取决于从业者的努力工作(对开发商来说，喝酒和谈恋爱也是一种劳动)和积累。

冯仑曾在一次演讲中说“对于一个经营关系的地方房地产企业的副总裁来说，十年的葡萄酒消费量不是按吨计算的，而是按吨计算的”，这说明了努力工作对这个行业的意义。

然而，与南方人相比，在中国的北方人不太勤劳，缺乏创业精神，所以总有一种想法认为富裕是安全的。在中国，当谈到白手起家创业时，人们总会想到温州人白手起家征服世界的故事，潮汕人南下南阳，广东深圳，“杀出一条血路”。一百年前，山东人“入关东”，山西人“出西口”。

另外，北方人的思想仍然是官方的思想，钱没有官方的大。只有当公务员是第一流的人才，第二是公共机构或国有企业，第三是私营企业。因此，人们不想做生意，只想从政。

相反，中国南方，尤其是闽南和岭南，有着非常发达的商业文化。人们以创业赚钱为荣，但作为一名官员排在第二位。

广东人的商业秘密

我曾经有幸问过广东省的一位大企业家，“做生意的秘诀”是什么，“广东人的商业秘诀”是什么

他给了我十一个字:“做事要敏感，说话要慢，默默发大财。”广东因其独特的地理位置，较早受到西方自然科学和商品经济的影响，其价值取向和对事物敏感的创业精神也在历史上形成。特别是在改革开放中，我们敢于走在世界的前列，以务实的作风和务实的精神，为改革开放开辟了一条血淋淋的道路。

在私营部门，私营企业，特别是住房企业，用实践解释了这句话的实质。

碧桂园是一家来自广东顺德的普通房地产企业，由杨国强所有，他17岁之前从未穿过鞋子。曾经不养牛、种田、做泥瓦匠和建筑承包商的农民。

1980年，他成为一名建筑承包商。

顺德碧桂园项目始于1992年。

2007年4月，该公司上市，筹集了100亿元。

2017年，在上市十年后，它成为中国第一家房地产企业。

不过，到目前为止，你可以在网上找到杨老板的一些广为流传的语录和讲话。

你可以说这是一个奇迹，但在这个奇迹的背后，却是广东商业精神中“言出必行”精神的体现。

附言

为了写这篇文章，我做了一个能反映中国商业文化许多特征的前50名房地产企业创始人或董事长的统计表。

1.即使以籍贯作为统计标准，排名前50的南方人的数量也远远高于北方人。就商业基因而言，南方人似乎确实比北方人强。

2.大多数房地产企业家都是从家乡起家的，比如杨国强。他们来自顺德，公司注册在顺德，第一个项目也在顺德。像许家印一样，他出生在河南省周口市，并在少数民族广州取得了成功。

3.只有一个女企业家，那就是重庆龙湖的吴亚军。似乎在像中国房地产这样的传统行业，男性仍然比女性有明显的优势。

4.大多数房地产企业的企业家都在50岁以后、65岁以前以及50岁到65岁之间。在41家企业中，公司平均年龄为15至20岁，基本上没有10岁以下的企业。这些企业的创始人和老板一般会在未来5到10年内达到退休年龄。

因此，对于未来十年的房地产销售排名，这是他们的孩子——富有的第二代的能力。

红色部分是国有企业，由于其特殊性(尚未发现一些创始人信息)不包括在分析中▼