躺枪的万科与海淀的码农

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10年，180万元，在北京5.5环租了一套90平方米的小房子。当这个消息传到我的耳朵里时，我立即感到贫困限制了我的想象力。谈笑暗暗叹了口气，幸好我提前用贷款买了房子，否则，以我在媒体工作的工资，恐怕以后我连在北京租房的资格都没有了。

毕竟，在我的印象中，月租金15000元，我可以在市中心的学区选择一套100多平米的三居室公寓。虽然外观可能一般，但位置不够。为什么5.5环城乡结合部的房租这么贵？

带着好奇心，笔者立即联系了万科的员工，然后和在it企业工作多年的亲戚打了一个电话，好奇心也随之稍有放松。然而，根据眼见为实的原则，作者第二天去了项目办公室几十公里。

说实话，从整个项目的规划和样板房来看，万科在这个项目的建设上确实花了很多心思，比市区的普通出租屋高了n个档次。不用说，空的一些中央空调和新鲜空气系统既实用又美观。此外，万科的配套物业和服务更加昂贵也是合理的。但毕竟是5.5环。在这个价格由这块土地决定的行业里，真的会有人支付租金吗？

起初我并不相信，但在与在it企业工作多年的亲戚通了电话后，我对万科有了一些信心。为什么？

这必须从万科的立场出发，这是一个长期的自我维持的项目。虽然是5.5环，但人们都是北京代码农民的总部后场村的邻居。我相信关注互联网行业的人已经听说了后厂村的代码农民有多么强大。根据网络上的流行说法，他们是一群高收入的知识分子，他们不顾城乡结合部的房价，只靠自己的努力，让北五环外的三条马路冲击静安，踢福田。更重要的是，它总结道“程序员去哪里，房价就会上涨；程序员搬到哪里，学区就会改变；21世纪的清教徒是中国经济的引擎。

事实上，代码农民聚集区周围的二手房价格确实够高，单价10万元的项目并不少见，单价8万元和9万元的项目比比皆是。百度、腾讯等互联网巨头在海淀拥有数万名年薪超过100万元的员工。此外，这些公司还向每个人支付住房补贴。以一个it巨头为例，从1万元到3万元到5万元不等。很明显，这些代码农民的存在改变了后厂村周围5.5环地块的价值。聚集人才的重要性再次凸显。

此外，笔者了解到，高收入者平时不修剪裙子，但他们对生活质量的要求并不低。毕竟，代码农民有许多宅男，他们的家也是他们活动的重要场所。

应该说，中国的房地产市场已经进入现阶段，房屋租赁市场的需求已经开始呈现多元化，有低端需求和高端需求。就像万科的长期租赁公寓一样，这里有经济适用的铺位，也有家庭式的高端产品——翡翠学院。作为万科长期租赁公寓的主流产品，共有14.5万套停车公寓。翡翠学院定位高端产品，数量少，但能满足少数人的需求。这也是一种正常的市场行为。

即使万科翡翠学院涉嫌抢劫租房者，目标也不是普通租房者，而是后工厂村的精英，这与普通大众没有什么关系。

与万科项目的高租金相比，笔者更关心的是长期租户的子女能否围绕项目顺利入学。据说这目前仍是一个悬而未决的问题。虽然有关部门对企业有很多限制，但有些事情应该尽快落实。