休想钻空子 海南公布楼市限购细则！这才是最强限购令

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最近，收到中央一揽子政策的海南再次站在了前列。

随着中央政府决定支持海南岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索和稳步推进建设有中国特色的自由贸易港，并给予鼓励赛马等一系列政策支持，海南已成为资金追逐的热点。

第一个闻到“血腥味”的是房地产投机商。据新华社报道，在中央政府发出政策红包后，来自全国各地的买家蜂拥至海南，海南各大房地产销售中心也有很多顾问。许多购房者抱着“买就是赚”的心态，采用一次性付款的方式买房。甚至“一个买家在付清全部房款后坐飞机离开，甚至没有时间拿到购房合同。”

鉴于这种情况，海南省住房和城乡建设厅于4月16日发布了一份紧急文件，以防止投机和抬高房价。仅仅6天后，海南再次高喊“停止”，并宣布全球限购。4月23日，海南省住房和城乡建设厅发布了《关于贯彻落实海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)的通知，进一步解读了海南限购政策，出台了限购规定，几乎堵塞了限购政策的所有漏洞，被称为“史上最强限购令”。

堵塞漏洞:遏制假结婚和假离婚

根据人民网(603000，诊断单元)的报道，该通知规定海南全区限购的所有政策将于2018年4月22日20: 00开始实施。限售房包括商品房(普通住房、高档公寓、低层住宅和服务式公寓)、产权式酒店客房和符合转让条件的经济适用房，包括新房和二手房。

海南省住房和城乡建设厅强调，各市县要严格审查自己的购房资格，如果他们为了购房而离婚和频繁结婚。涉及假结婚、假离婚、骗购住房的，应将婚姻登记严重不可信的当事人名单提交全国婚姻登记信用信息平台，并实施联合处罚。

海南省大学生集体户籍不视为户籍

海南省住房和城乡建设厅明确表示，家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女，以户籍簿为准。年满18岁的成年子女可以购买自己的住房，无论其户籍是否与其父母在同一户口簿上。

海南高校大学生集体户籍不视为海南省户籍，非海南户籍居民购房时实行家庭政策；毕业后在海南省企事业单位和社会团体工作的大学生，可视为海南省户籍，购房实行海南省户籍居民家庭政策。

同时，当房地产招标涉及司法招标时，投标人应遵守海南省的限购政策，拍卖公司应在公开发布的拍卖公告中予以明确。拍卖公司应审查竞买人的购买资格。

4月22日20: 00前的首付款有效

海南省住房和城乡建设厅表示，全球限购政策将于2018年4月22日20: 00开始实施。

其中，2018年3月30日前，非海南户籍家庭已签订购房合同或认购协议，并支付了30%的首付款，但尚未网上签约备案，可继续办理网上签约备案手续，凭首付款的完税证明、税务发票或银行转账有效凭证等证明材料，执行原有的差别化住房信贷政策。

2018年3月30日至2018年4月22日期间，非海南户籍的住户已签订购房合同或认购协议，并支付了70%的首付款。但如果尚未网上签约备案，可继续办理网上签约备案手续，并凭完税证明、税务发票或有效的银行首付款转账证明等证明材料执行原有的差别化住房信贷政策。2018年4月22日20: 00后补交首付款者不予认可。

你不能通过交税或社会保险来买房子

海南省住房和城乡建设厅强调，未在海南省登记的家庭不得通过缴纳个人所得税或社会保险购买住房，缴纳个人所得税或社会保险的家庭不得购买住房。

海南省住房和城乡建设厅表示，正在与省公安厅、省地方税务局、省人民社会保障局等单位合作，严厉查处通过纳税或社会保障等方式骗取购房款的行为。各市县要严格控制，不得参与或协助欺诈性购房。

按区域限制传输时间

根据全球限购政策，无论是海南户籍家庭还是非海南户籍家庭，以及企业、事业单位和社会团体，都必须取得5年的产权证才能转让。

海南省住房和城乡建设厅已明确表示，从2017年4月14日至2018年3月30日，除海口、三亚、万宁、陵水外的市县将实施新商品房限购转让，限购多套商品房。通知(琼建方c2017196)的有关规定，即居民新购买的二级及二级以上新商品房必须取得2年的产权证明，企事业单位、社会团体和其他法人单位购买新商品房，必须取得3年的产权证明后方可转让。

2017年4月14日至2017年9月20日期间，在海口、三亚、万宁、陵水等地，新购买的二层及以上新商品房必须在取得房产证满2年后转让；企事业单位、社会团体和其他法人单位购买新的商品房，必须取得产权证书3年后方可转让。

2017年9月20日以后，在海口、三亚、万宁、陵水等地，居民家庭、企事业单位、社会团体新购买的房屋(含二手房)必须取得5年的产权证，方可转让。

2018年3月30日以后，海南省居民家庭、企业、事业单位和社会团体新购买的房屋(含二手房)在取得5年产权证后进行转让。

新华社:海南的监管态度坚定而深远

近十年来，房地产可以说是海南的支柱产业。根据2017年海南房地产交易数据，2017年海南房地产业销售面积达到2292.61万平方米，销售额超过2713.72亿元。2017年，房地产增加值占海南国内生产总值的9.8%，领先于其他行业。

今年3月，在钟芳智库2017年发布的中国30个城市房地产依存度排名中，海南的三亚和海口位居前两位，三亚去年的房地产开发投资甚至高于其gdp总额。

海南宣布全球限购后，数千亿房地产基金窒息而死。政策出台后，市场猜测这是否是控制房价疯狂上涨的权宜之计。

然而，据新华社报道，海南省各级透露的各种信息表明，这项规定目标明确，态度坚定，影响深远。“这一层面的政策文件和长期方向通常不会轻易改变。”海南省政府的一位权威人士说。

海南省住房和城乡建设厅厅长霍·表示，新政的目标是坚持“住而不炒、住而还”的定位，调整和优化房地产的区域结构、产品结构和租赁销售结构，保持房地产市场稳定健康发展，推进中国特色自由贸易试验区和自由贸易港建设。

“海南实行最严格的生态环境保护制度，保护海南的青山绿水，坚决不搞房地产加工厂，以壮士断腕的决心，减少海南经济对房地产的依赖。”霍巨然也是这么说的。

“如此严格的限购政策超出预期，海南的房地产市场必将发生重大的方向变化。”当地一家大型房地产公司的销售负责人认为。

海南省政府一位权威人士表示:“近期经济会受到一定程度的影响，但这是值得的。海南迟早会做出这个决定。最好早点下来，否则海南只想做房地产。”

根据新政，海南将实行最严格的节地制度，对建设用地总量和强度实行双重控制，确保海南建设用地总量不在现有基础上增加，建设用地供应向基础设施、工业发展倾斜。 建设有中国特色的自由贸易试验区和自由贸易港迫切需要社会发展和民生需求，在停止出口商品住宅项目用地供应之前，这种需求将大大减少。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，海南当前的政策逻辑是清晰的，未来保持压力的政策思路是明显的。其中，对自由贸易港建设的各种产业支持将会增加，而对一些沿海住宅或其他项目的控制将会更加严格。