住建部出手！楼市再迎调控密集期 这类城市或加码

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中新网5月14日电(记者虞丘)在过去的两个月里，房地产市场显示出回暖的迹象，成交量逐月增加，新房价格逐月上涨。面对楼市新变化，半个月来，住房和城乡建设部对12个城市进行了访谈，再次强调楼市调控目标不变，各地楼市再次迎来了一个调控密集期。

许多地方的房地产市场已经复苏，价格上涨幅度扩大

今年以来，一些城市相继放松了人才安置政策，这在不同程度上导致了一些地方房地产市场的上涨。

根据国家统计局发布的数据，从环比来看，1月和2月新房价格上涨的城市数量有所下降。截至3月，有55个城市房价上涨，比2月份多6个城市，房价环比上涨幅度扩大。

其中，一些城市的房价涨幅明显。数据显示，3月份，海口市新房价格环比增幅最高，为2.1%，其次是秦皇岛市(1.4%)和长春市(1%)。二手房方面，海口、太原、Xi、哈尔滨等地涨幅超过1%。

在一线城市中，北京的房价一直备受关注。在过去的两个月里，北京二手房的交易量已经反弹，价格已经稳定。根据我爱我家市场研究所(000560)发布的报告，今年4月，北京二手房网上数量达到了去年的最高值。

根据中国指数研究院发布的报告，4月份全国房地产市场的交易量逐月增加，苏州增幅最明显，其次是大连、济南和温州。

住房和城乡建设部对Xi、海口等12个城市进行了访谈

在过去的半个月里，住房和城乡建设部就房地产市场监管问题采访了几个城市的相关负责人。记者注意到，一些受访城市的房地产市场此前有明显增长。

据了解，五一前夕，住房和城乡建设部对Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市的政府官员进行了采访。5月9日，我采访了成都和太原的领导。

住房和城乡建设部有关负责人再次强调，房地产调控的目标不能动摇，力度不能放松。这是继全国人民代表大会“部长级渠道”之后，住房和城乡建设部第二次表现出坚定的态度。

住房和城乡建设部表示，要认真落实稳定房价和租金的调控目标，落实地方调控的主体责任，因地制宜，制定准确的政策，确保房地产市场稳定健康发展。

在过去的半个月里，房地产市场已经被集中释放，以规范新政策

自今年年初以来，全国已颁布了100多项监管政策。在过去的半个月里，一些城市集中发布了新的房地产市场政策，调控力度不断加大。

记者注意到，在15个热点城市中，北京、合肥等地都出台了调控政策。

北京市住房和城乡建设委员会5月7日发布的通知旨在规定，限价品与周边同等质量的商品房在出售时如有较大差异，将在整体收购后转换为共有房产。据一些分析师称，这将降低空限价房的利润。与此同时，工、农、中、建四大银行提高了北京首笔住房贷款的利率。

4月底，合肥出台了一项楼市调控政策，要求开发商在进行商品房预售之前，必须申请预售许可证。在租房方面，租房的建设和运营也有明确的规定。

在15个热点城市中，佛山、哈尔滨、东莞等地也加大了控制力度。

佛山规定项目开盘或销售活动应避免在夜间(第二天17: 30-8: 30)，预期买家人数较多的项目应尽可能采用抽签方式销售；哈尔滨市提出在3年内限制在主城区的6个区内出售新购买的商品房；东莞进一步提高了原有的限价政策，规定新建商品房一经备案不得提高销售价格。

今后严格控制或增持房地产投机

政府打击房地产投机和抑制房地产投机的态度非常明确，市场监管也在加强。

住房和城乡建设部部长近日在采访成都和太原市领导时强调，要大力整顿和规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机行为，支持和满足群众的刚性生活需求。

许多地方都在打击房地产经纪人的投机行为。5月，北京市住房和城乡建设委员会继续加大对违法违规中介机构的查处力度，严厉打击“学区”非法炒作，曝光10家非法中介机构；海南、成都、哈尔滨、重庆等地都提出了严格的房地产中介管理，严惩扰乱市场秩序的中介机构。

在公积金管理方面，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、公安部于5月11日联合下发了《关于处理住房公积金非法提取问题的通知》，要求支持提取住房公积金用于购买首套普通住房和第二套改善住房，以代替缴存或户籍，防止住房公积金用于房地产投机倒把。

在谈到未来调控方向时，上海亿居房地产研究院智库中心主任严跃进表示，如果未来一些城市的房地产市场出现反弹迹象，调控政策将相应增持，监管部门对房地产去杠杆化和抑制投机的态度非常坚定，这将在行动中得到体现。

58住房研究院首席分析师张博预测，2018年将继续实施“城市本位政策和分类调控”政策，房价明显上涨时，将加强对城市的调控。2018年，购房强度不会减弱，限购过多的城市数量可能会增加。(结束)