全国首例！西安暂停企事业单位买住房 有何考虑

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中新网6月25日电(记者虞丘)Xi宝安区近日出台新的楼市政策，限制向企事业单位和其他机构出售住房。据业内专家介绍，这在中国尚属首例，许多城市可以借鉴这一政策。

超重购买限制-

暂停企事业单位购买住房

6月24日，Xi市政府办公厅发布了《关于进一步规范商品房交易秩序的通知》。

通知的核心内容是在限购范围内暂停向企事业单位和其他机构出售住房(包括商品房和二手房)。

关于企事业单位暂停购房的原因，Xi市房管局局长表示，这是为了“防止以企业名义炒房”。

Xi交通大学房地产研究所所长杨东朗告诉Zhongxin.com，单位购房不符合房改政策。在住房短缺和抑制房地产投机的情况下，优先保证居民购买符合民生优先政策的住房。

“Xi暂停企事业单位购买住房在中国是第一次。对于供需结构紧张的城市，这一政策对缓解市场供需紧张有重大影响。中原地产首席分析师张大伟表示，Xi的这一政策可能会被很多城市借鉴。

易居研究院智库中心研究主任严跃进也指出，Xi成为中国第一个明确控制企业购房的城市，这相当于限购政策的升级。预计许多城市将收紧企业购房政策，这值得市场关注。

将彩票标准化-

建立统一的房屋登记平台

作为最受关注的城市之一，为了规范公证和彩票销售行为，Xi在新政中要求，严禁各级行政机关和事业单位的工作人员利用职务之便干预公证和彩票销售活动，违者将受到严惩。

根据新政的要求，房管部门应建立统一的房屋登记平台，防止房地产开发企业设置优先全额支付、拒绝登记个人意向等限制性条件。

《通知》还明确了摇号售房的公证处由公证部门指定，摇号软件和工具由公证处购买，公证处对摇号和选房的全过程进行监督。

为了防止房地产投机，《通知》要求购房者一次只能参与一个商品房项目的意向登记；拟登记房屋的购买人、有彩票号码的选房人和合同签字人必须一致，放弃选房和签字的空房产应依次补充。

“这主要是为了促进彩票的公平和效率，打击各种非法彩票行为。”严跃进说。

张大伟认为，除了彩票，市场还需要更多的房地产调控政策，尤其是“增加供给”的政策。

满足眼前的需求-

提供比例不低于50%的摇号房，优先满足刚刚需要

新政还明确支持只需要买房的家庭。

根据新政的要求，房屋登记时，登记人应按新需要的家庭和普通家庭进行分类登记，公证处和开发企业应按新需要的家庭和普通家庭的顺序进行摇号，开发企业应提供不少于50%的摇号出售房屋比例，优先考虑新需要的家庭。

家庭需要什么？《通知》提出了几个条件，要求居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离婚(丧偶)父亲(母亲)及其未成年子女，不包括未婚且离婚不满3年的单身人士；自2017年1月1日起，已登记的购房人及其家庭成员在本市无自有房产，也无房屋转让记录。

张大伟认为，在未来，向需要的方向倾斜将是摇号的主流政策。有需要但没有住房的家庭将优先考虑住房。(结束)