经济回暖 新加坡房价却连跌3年

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经济增长与房价上涨“脱钩”，新加坡似乎已经实现了这一点。

根据新加坡贸易工业部发布的估计数据，2016年第四季度新加坡经济同比增长1.8%，高于第三季度1.2%的增长率。经季节性因素调整的年度数据显示，去年第四季度新加坡经济增长9.1%，扭转了前一季度1.9%的萎缩，创下自2012年第一季度以来的最大环比增幅。

去年第四季度，新加坡制造业实现了巨大飞跃，同比增长6.5%，环比增长14.6%。“经济增长的驱动力主要来自电子和生物医药制造业，而交通工程和一般制造业继续萎缩。”新加坡贸易和工业部在声明中写道。根据新加坡贸易和工业部的数据，2016年新加坡经济增长了1.8%，高于2016年11月发布的1%至1.5%的预测区间。

新加坡是一个高度开放的经济体，对出口的依赖程度相当高，但现在发达国家的需求还没有明显恢复，该国正在寻找新的经济增长引擎。“总体而言，考虑到全球经济的不确定性，我们做得很好。”新加坡总理李显龙在2016年12月31日的新年致辞中说，“虽然劳动力市场已经放松，但失业率仍处于较低水平，我们仍在创造新的就业机会。”

作为亚洲的金融中心之一，新加坡曾经是各种资本和富人置业的首选。既然经济正在好转，当地房价将如何变化？

根据新加坡城市更新局发布的最新数据，新加坡房价在2016年第四季度再次下跌0.4%，连续13个季度下跌，这是自1975年发布数据以来的最长跌幅。与此同时，新加坡房价在2016年下跌了3%，这主要是由于新加坡政府的严格控制政策。

过去，由于低利率政策和海外买家需求的增加，新加坡的房价持续飙升，成为亚洲第二高的城市。出于对房地产市场过热的担忧，新加坡政府于2009年开始对住宅房地产实施限制，包括政府规定借款人每月的按揭还款金额不得超过其收入的60%，并对房屋交易征收高额印花税。采取调控措施后，新加坡房价在2013年达到峰值，然后开始连续三年下跌，迄今为止已经下跌了11%，目前的销量只有2013年的一半。新加坡政府此前多次表示，不会放松自2009年以来实施的控制措施。他们担心，一旦放松，可能会导致房地产泡沫的复苏。

此外，新加坡的公共住房制度，即公寓制度，是其住房价格低的原因之一。HDB的楼价是由政府厘定的，公积金中的房屋部分可以“买得起”为标准。我们的目标是，一个人可以在结婚时首次使用公积金购买HDB的楼宇，也可以在购买HDB的楼宇时向银行申请贷款。

一些分析师表示，即使新加坡政府取消调控措施，对开发商也没有好处。当房地产价格上涨时，房地产企业将不会得到多少好处，但他们更喜欢看到营业额或营业额上升。然而，根据2016年骑士弗兰克财富报告，新加坡仍是仅次于香港的亚洲最热的高端住宅市场。