2016年双向需求促石家庄楼市暴涨 投资客买七套房

本篇文章2112字，读完约5分钟

近年来，作为首都周边地区的省会城市，石家庄的房价一直不温不火。2016年，在一、二线城市房价飙升的背景下，石家庄的房价改变了以往的“沉默”，可谓一波三折。

一方面，房地产投资特别热，一些投资者相继购买了七套房；另一方面，不断上涨的房价让新需要稳定收入的家庭失去了耐心，当他们需要买房时，恐慌就爆发了。

在这两个因素的刺激下，毫不夸张地说，去年石家庄的购房者疯狂了。

同时，新政将第二套房首付比例降至30%，有效刺激了购房需求。去年，石家庄还对房地产进行了一系列严格的检查和整顿，导致供应量减少。

有业内人士指出，去年石家庄房价上涨主要是由多种因素造成的，如高地价、新的去库存政策、严查造成的供需失衡、投资渠道缺乏等。

投资者一口气买了七套套房

2016年，石家庄房地产市场经历了历史上“最不平凡的一年”，买家之间爆发了几乎前所未有的需求。

从2016年3月到10月，石家庄的房价一直在高速上涨。其中，仅10月份的增速就高达45%，超过了北京、广州等一线城市，位居全国第一。

《证券日报》记者在一次采访中了解到，去年飙升的房价成了人们在春节聚餐时必须谈论的话题。那些买了房子的人喊着要钱，而那些没有买房子的人不停地叹气，而其他人则渴望在2017年找到新的投资机会。

中国房地产研究中心河北分会发布的《2016-2017年石家庄房地产市场分析报告》显示，2016年近一半的购房者属于投资性购房需求。

"去年五月之前，我先后买了七套房子."住在石家庄的刘先生对《证券日报》说，他基本上把它复制到了最后，有些人花了七八千平方米买下了它，但现在它已经涨到了15600平方米。

在他看来，石家庄的房价一直都太低了，而在省会城市，每平方米七八千的房价并不多。展望未来，石家庄地铁已于今年下半年开通，高架桥等交通建设也在加快，这些都是房价的利好因素。

值得一提的是，2016年2月2日，中央银行和中国银行业监督管理委员会发布文件，下调城市无限量购房首付比例，其中第一套房首付比例最低为20%，第二套房首付比例下调至30%。新政一出台，就有业内人士指出，“力度堪比2008年”，这对购房者有明显的积极意义，有效地促进了购房需求，也极大地帮助了存量。

这对投资者来说已经是一个巨大的好处。事实上，投资者可以用更低的首付购买更多的房产。

刘先生还说，石家庄的一些开发商可以把第二套房作为第一套房来经营，以便去炒股。收入证明和银行流动也是他们的代理人，而银行却视而不见。

在一家房地产公司工作的聂女士告诉《证券日报》记者，石家庄仍然有很大的购买力，人口高度集中，城市设施良好。然而，经过这一轮的房价上涨，石家庄等城市的许多人手中都有好几套房子。此外，国家政策还明确规定，房子应该有居住权。未来房地产是否会增值，取决于一个城市或地区的活力和经济发展水平。

事实上，许多人认为2016年繁荣的石家庄房地产市场可能在2017年突然停止。许多有投资需求的石家庄购房者自去年下半年以来一直犹豫不决。从行业的角度来看，他们错过了投资的好机会。

石家庄当地房地产开发商黄海告诉《证券日报》，预计今年石家庄的第一套和第二套住房贷款政策将保持稳定，但审批和贷款将更加严格。在2016年房价飙升的基础上，2017年买房的投资成本很高，投资放缓成为高概率事件。

只是需要恐慌性买房

"只能说形势非常严峻。"在政府部门工作的陈远(音译)谈到了去年石家庄的房地产市场，包括他在内的许多同事去年都花时间买房。

24岁的李晓光去年6月买了一套101平米的三居室婚房，价格从99万元涨到了150万元。

李晓光多次表达了自己的感受:“幸好我及时买了房子，否则我要多付几十万，我会在未来几年内做到这一点。”

《证券日报》记者还了解到，除了热情的投资者外，抢购房子的需求也是去年石家庄房价猛涨的主要原因之一。

值得注意的是，河北省银监局近日发布的贷款数据显示，2016年新增贷款60%投向房地产行业，房地产贷款余额首次突破1万亿元。

黄海表示，石家庄的房价在过去几年一直处于低点，2016年突然开始持续上涨，导致大量购房者进入市场购买自己的房子，而由于严格的市场调查导致房屋稀缺，因此开盘时就频频出现售罄的现象。这使得买家陷入恐慌。许多买家担心房价上涨。如果他们不及时买房，他们的现金就会贬值。

与此同时，石家庄一些收入稳定的人对住房改善有着强烈的需求。

根据中国房地产研究中心河北分中心的统计，石家庄的住房交换周期从2015年的8-10年下降到2016年的6-8年。一方面，由于契税、增值税下调、首付比例下调等多种因素，换房成本和门槛下降；另一方面，上半年石家庄二手房呈现出量价上涨的态势，换房时机较好，极大地刺激了换房需求的释放。

在住房需求增加的同时，石家庄的房地产供给却在减少。

据了解，石家庄市于2016年1月、3月、5月、7月和10月对房地产进行了严格的调查和整改，所有不符合销售条件的项目均被要求关闭。这在一定程度上导致了供应的减少。

聂还指出，去年石家庄房价上涨的原因主要是多方面的，如高地价、新的去库存化政策、严查造成的供需失衡、二胎政策的放开、投资渠道的缺乏等。