36家房企近八成年报预喜 今年或迎钱荒重压

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截至1月21日，据风能统计，根据申银行业分类，沪深两市共有36家上市房地产企业披露了2017年年报业绩预测，其中28家房地产企业(包括扭亏为盈的企业)业绩良好，占77.8%。剔除数据不完整的4家房企后，从预测净利润的变化范围来看，25家企业实现了增长，占80%以上，只有2家亏损。

值得一提的是，这36家房地产企业大多是中小型房地产企业，但也有销售规模直接指1000亿元左右的房地产企业。很明显，过去一年房地产行业的变化趋势可以通过其经营状况反映出来。

上海亿居房地产研究所所长严跃进告诉《证券日报》，2017年第一季度，全国房地产市场经历了一个房价快速上涨的时期，一些企业抓住了这个销售窗口。在后期，四线城市的房地产市场继续销售良好，导致创纪录的房屋销售企业。

此外，严跃进还表示，2017年落户的大部分项目都是房屋企业以较低的征地成本收购的土地，尤其是在土地成本较低的四线城市。这些项目投放市场销售后，正好赶上了房价的上涨，空酒店的利润更高。

近80%的房屋公司都取得了不错的成绩

在发布2017年年报业绩预测的36家房地产企业中，只有两家出现亏损，而且都是首当其冲的亏损。此外，28家房地产企业(包括扭亏为盈的企业)的2017年业绩预测为正数。

从净利润预测下限来看，在已公布具体数据的30家企业中，21家房地产企业的母公司股东应占净利润超过1亿元，占70%。

《证券日报》记者注意到，各地区龙头房企和附属房企利润总额排名靠前，目前有9家房企净利润超过10亿元；荣盛发展(002146，诊断)2017年净利润预计在50亿元至58亿元之间，目前排名第一；泰和集团(000732，诊断)净利润预计在20.5亿元至23.8亿元之间，暂居第二位；阳光城(000671，诊断)净利润预计在20亿至25亿元之间，暂时排名第三；滨江集团(002244，诊断部)紧随其后。

事实上，《证券日报》记者在采访中了解到，过去三年，四线城市的库存几乎拖慢了企业发展的步伐，严重侵蚀了公司的利润。然而，自2016年以来，四线城市的房地产市场已经上涨，之前被搁置的企业已经返还了大量现金，一些城市甚至将房价提高了两倍。从全国房地产市场来看，三、四线城市已成为近年来房地产市场交易的主要增长区域。

据链家研究所所长杨现领介绍，2017年新屋13.9亿平方米的营业额来自四线城市的销售增长。例如，汕头、烟台、徐州等城市都出现了快速增长。

在徐州、淮安等地，一些当地人告诉《证券报》记者，在2016年市场最好的时候，来自广州等地的房地产投机者前来购买当地学区的房子，房价从每平方米几千元飙升至每平方米一万多元，一些新楼盘的涨幅高达两倍。到目前为止，虽然出台了限购等一系列政策，房价上涨的局面得到了控制，但仍没有大幅下跌的迹象，只是一个温暖的小燕子。

从这个角度来看，2017年对于房企来说无疑是一个丰收年，但2018年一般被认为是房地产市场的"小年"。

今年房企压力很大

“今年压力很大。2017年，销售业绩达到新高，2018年，增长率将会下降。目前，预计上半年市场不会像预期的那样，下半年将出现供不应求的局面，届时交易量将会增加。”一些房地产企业的一线交易员告诉《证券报》记者，在融资方面，资本市场已经出现了一些线索，很多房地产企业已经重启海外融资和信托融资，成本很高，但之前借入的部分企业债券将在2018年进入偿还期，企业需要借入新资金来偿还旧债。

许多业内人士认为，2018年，房地产市场将进入调整期，资金短缺将与调控年重合。住房企业将面临销售回报和资金的双重压力，他们的生活将是困难的。那些承受巨大压力的人可能会面临生存危机。

杨现领表示，2017年三、二线城市“繁荣”的部分原因是一、二线城市需求过剩，三、三线四线城市大多面临人口外流、老龄化等问题，支撑房地产市场的长期动力不足。此外，随着调控的深化和全国范围内的信贷紧缩，2018年四线城市市场将迎来降温。

不过，有业内人士表示，鉴于一些城市利用放宽定居条件来攫取人才，从而放宽了变相购房的资格限制，这可能刺激本地市场回暖。然而，更多业内人士认为，调控不放松仍是房地产市场宏观调控的主旋律。2018年，大多数城市将很难出现“销量和价格不断上涨”的热销局面。整体市场保持稳定甚至趋于降温的可能性仍然很高。记者王立新