海南楼市：雾霾催生第二春

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[“为了避免阴霾而买房，首先，不同年龄组的关注焦点是不同的。对青少年来说，我们必须首先考虑成本效益比。因为大多数年轻人都处于紧张的工作阶段，如果他们没有把握搬到另一个城市工作和生活，他们应该只考虑各种成本的开支，包括闲置成本、交通成本和时间成本。当你要躲在不同的地方时，住在自己的房子里或酒店里更划算。在接下来的几年甚至几十年里，有必要去一个城市买一套套房并锁定一个旅游目的地吗？”]

2017年春节，中国北方还在下雪。在中国新年期间，每个人都喜欢在室内取暖；与此同时，中国最南端的海南仍有春天般的四季，海风习习，人们纷纷在海边享受这种宜人的天气。在海口买房的陈浩然(化名)显然感受到了春节期间海口的兴奋。每天当他出去散步时，他都会听到来自全国各地的口音，伴随着整个冬天。

“两年前我在海口买了一套房子，我周围的很多朋友都在海南买了一套房子。”成都的陈浩然告诉第一财经记者。

过去一年，由于雾霾、天气等因素，海南房地产市场一直升温。越来越多的人在海南发现了这块无污染的净土的价值，随之而来的是海南楼市的第二个春天。

房价引领了上涨

两年前，陈浩然在海口买了一套房子。温暖的气候和充足的阳光使陈浩然每年冬天都去海南度假。

“我身边的很多朋友都在海南买房，有的在三亚，有的在万宁，有的在文昌。选择海南的重要原因是这里的空燃气质量相对较高，气候非常舒适，冬季来海南度假的体验非常好。”陈浩然告诉记者。

有很多像陈浩然这样的中产阶级，他们的选择进一步推动了海南房价的上涨。根据国家统计局发布的《2016年12月70个大中城市住宅销售价格变化》，三亚房价涨幅居国内城市之首。

“一线和二线城市的隐藏导致三亚本地房地产需求增加，进而导致房价上涨。”中原地产首席分析师张大伟说。

2016年12月20日，全国许多地方出现严重雾霾，导致高速公路关闭，机场无法正常运行。同时，海南仍然保持着温暖的气候和良好的空空气，这可以说是一个“天堂”。海南位于北纬18度，是一个黄金纬度，有许多世界旅游景点，自然资源得天独厚。

据中国指数研究院统计，2016年12月，海南楼市共售出11428套新商品房，比上个月增长34%；交易面积1002791平方米，比上个月增长30%；商品房平均价格为13708元/平方米，比上个月上涨18.1%；营业额为137.47亿元，比上个月增长54%。

“随着人们财富的积累，中国的旅游度假市场正在蓬勃发展，越来越多的人愿意选择自然环境好的地方度假休闲。”中信证券(600030，BUY)信用基金董事总经理兼首席投资官马全军在沃顿商学院内部论坛上表示。

从某种意义上说，逃离城市度假不仅是对蓝天白云的追求，也是对心灵放松的向往。越来越多的人看到了海南房地产的市场价值。

住房企业金块岛

“当海南成为国际旅游岛的时候，很多房企进入海南，万科、万达、恒大、绿地、绿城、融创都开始进入海南市场。”三亚市房地产协会秘书长刘树果告诉记者。

2010年，国务院发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设和发展的若干意见》。在这种有利的政策和宽松的市场环境下，海南房地产市场开始大放异彩。今年，雅居乐清水湾售出99亿元，被称为“十亿市场”。当时，大多数北方人去海南买自己的房子，这被称为“候鸟”类型。阶段性度假居者有其屋需求的变化，使得海南旅游房地产出现结构性失衡。经过几年的调整，在雾霾经济下，有条件的家庭都去海南等地度假，以避开雾霾。

2015年，恒海花岛开盘销售突破100亿元，行业再次将目光投向海南，销售面积和申请人数也创下中国房地产史上新高。同年，融创也开始进入海南市场。通过收购等手段，我们不断努力。目前，海南已经有6个项目储备，包括融创日月湾和博鳌金湾。恒大也集中在海南。恒大在海南的项目包括海南海花岛、恒大美丽沙滩、恒大文化旅游城等多个大型项目。此外，万达和宝龙也选择在此时进入海南市场。

“我们将海南的房价与2016年一、二线城市的平均房价进行了比较。由此可见，海南目前的房价与其国际地位并不相称，是典型的价值洼地。”融创中国海南区域公司总经理钟连生告诉记者。

据海南省统计局统计，2016年1月至11月，海南省房地产开发投资继续保持稳定增长，房屋销售面积保持快速增长。前11个月，全国住房销售面积1309万平方米，同比增长44.6%，比上年同期有所增长。增长40.2个百分点；销售额达到1290.98亿元，同比增长51.2%，同比增长46.7个百分点。

旅游房地产价值发现？

“2016年前三个季度，海南省游客总数和旅游总收入年均增速超过10%，分别达到12%和13.1%。这大大超过了中国国内生产总值7%左右的年增长率。”钟连生说道。

“从我的房地产之旅来看，一线城市对海南这样的度假项目越来越感兴趣，过去两年买房的人数大幅增加。”奥盛展览的首席执行官刘洋说。

马全军认为，在房地产调控下，旅游房地产可能成为突破口。由于无法在一线和二线城市买房，旅游地产将成为新的目标。

雅豪机构营销总监郭毅指出，为了避免阴霾和买房，不同年龄群体的关注焦点是不同的。对青少年来说，我们必须首先考虑成本效益比。因为大多数年轻人都处于紧张的工作阶段，如果他们没有把握搬到另一个城市工作和生活，他们应该只考虑各种成本的开支，包括闲置成本、交通成本和时间成本。当去一个不同的地方躲避阴霾时，住在自己的房子或酒店更划算。在未来几年甚至几十年内，有必要在一个城市买一套套房并锁定一个旅游目的地吗？

“许多人在海南投资买房的最初动机，是因为那里有蔚蓝的海空，人们需要认为那里适合居住。然而，易手很难，这导致房地产市场流动性差。此外，许多房屋企业投资于非理性狂热。大规模土地出让后，市场供给普遍偏高。”易居智库研究主管严跃进认为。