李嘉诚新年首盘一周狂揽16亿港元 两成买家为内地客

本篇文章1672字，读完约4分钟

自去年9月杨军楼市开始回暖以来，香港楼市已从年初的量价双降、地价暴跌70%的局面有所好转。

根据长江实业今年2月28日发布的数据，李嘉诚仅在一周内就在香港售出了62座意大利花园，吸引了高达15.9亿港元的投资。目前，房地产中只有5套独立式住宅，其中20%的买家是内地人。

对于该项目的热卖，长江实业副总贺家鑫认为，意大利花园项目靠近罗湖、黄冈、深圳湾三大港口，对内地买家更具吸引力；其次，2015年新界最新地价为每平方英尺12，118港元。制成，未来售价预计将达到3万港元/平方米。制成相比之下，意大利花园的价格更有吸引力。

第一套年货的销量超过了90%

据了解，意大利花园是李嘉诚2017年在香港推出的第一个房地产项目，于2017年1月在深圳发布，并与内地多家房地产机构合作。截至2月28日，意大利花园一周内售出90%，成为目前香港最热门的项目。

贺佳欣认为，对内地买家最具吸引力的政策是支付100%从价印花税和买家印花税的优惠政策。

据了解，香港特区政府“刺激”楼市后，内地买家在购买香港房屋时，须缴付30%的买家印花税和从价税。长江实业付款后，内地买家的税务负担大大减轻。

需要注意的是，签订合同时，买受人需要支付房价的10%，2017年6月底房屋交付时，需要支付全部房价款。长江实业的付款方式为买方提供了几个月的时间来自由安排资金。

据《国家商报》记者介绍，如果买家选择不缴纳长江实业30%的税费，他可以享受一定的购房折扣。然而，意大利花园项目的负责人没有告诉记者具体的优惠力度，这几乎等同于选择纳税。是否选择纳税买房取决于买家的财务安排。

贺佳欣在接受记者采访时明确表示，内地买家购买了意大利花园20%的房子，这些内地买家大多在香港和内地有业务。

据《国家商报》记者报道，意大利花园将把仅有的两栋建筑中的一栋出售给大亨维奥莱特。

意大利花园的工作人员表示，投标需要注明价格、何时支付首付款、定金，或者选择可用的支付方式是否需要缴纳税费等。最终价格是最高的。

这不是长江实业第一次公开招标出售其房产。中原地产研究部高级联席总监黄良生在接受《商业日报》采访时表示，公开招标的销售方式在香港非常普遍，无论市场情况如何，这种销售方式都将适用于高价房产。

内地资金涌入香港房地产市场

早在2016年9月，受内地房地产政策收紧和人民币贬值预期的推动，内地资金涌入香港。根据香港特区政府的数据，9月份香港楼市有250宗涉及非本地买家的交易，达到14个月来的最高值，其中内地买家占31%。

贺佳欣在接受《全国商报》采访时表示，香港的高端住宅深受内地买家的喜爱。2016年，长江实业香港项目中内地买家的比例在15%至30%之间，部分项目的比例超过30%。

2016年第四季度，香港房地产市场持续火爆，直至2017年。尽管受到“热招”的青睐，春节期间香港一级房地产市场仍有约20笔交易，为2013年后过去4年同期的最高水平。根据香港网站gohome的数据，香港房价在2016年12月开始走出市场低点，今年2月连续两个月小幅上涨。

内地房地产企业购房的主要力量是HNA实业，该公司在三个月内斥资198亿港元，在启德赢得了三块地皮。近日，龙光和京泰富(港股01813)以168.56亿港元的价格共同吞并了鸭洲临安路的住宅小区，引发了内地房地产企业购买土地的热议。

据《商业日报》记者观察，自2月下旬以来，一直是内地房地产企业在香港举行业绩会议的高峰期，香港记者经常就内地房地产企业在香港收购的土地价格偏高的问题进行提问。

关于香港房地产市场和土地市场的繁荣，房地产和金融方面的资深评论员黄立冲向《商业日报》表示，去年下半年，大量热钱进入香港，然后流入土地和房地产市场，大量内地富人推动香港房地产市场升温。

黄良生认为，大量内地房地产企业和购房者涌入香港投资，表明香港房地产市场前景看好，部分内地房地产企业在香港存在套期保值风险。在香港直接购买写字楼和其他物业的套期保值效果会更好，房地产开发需要很长时间。

此外，许多想出国的企业把香港视为海外投资的前沿。