5月北京二手住宅成交量降至27个月来最低点

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北京“历史上最严格的监管”已经进入第三个月。数据显示，今年5月，北京二手房合同数量仅为1.08万套左右，是过去27个月来的最低值；在价格方面，一些急于出售的房屋价格暴跌了几百万元，一些地区中介的平均交易价格下降了20%以上。

据北京日报2日报道，经纪人一个月内“零交易”的现象正在许多地区上演。5月份，北京二手房成交量约为1.08万套，较4月份的1.69万套下降了近40%。

据中原地产统计，在过去的27个月里，北京二手房的最高交易量出现在去年3月，达到3.2万套；与今年5月份的最低点相比，有2万多套房，这也使得北京二手房的成交量达到了1万套左右。

“1万套的成交量是北京二手房市场的一个分水岭。”雅豪市场部主任郭毅表示，如果保持在1万套以上，市场相对温和，能够支撑许多经纪机构的生存；但如果它跌破10，000套，这意味着市场正在转冷。以前，它由热变温，但现在它正处于由温变冷的时期。

北京二手房上一次接近1万套交易是在两年多前。“从目前的情况来看，下个月北京二手房交易量很有可能跌破1万套。”郭毅表示，面对“有史以来最严格的调控政策”，首付比例上升，排挤了房地产投机者，交易需求大幅下降。

就中介经纪人而言，他们也感受到了成交量以外的“降温”，即高价房不允许上市，房子越来越少，即使有买家，也不愿意轻易出售。

据记者从北京“我爱我家”获得的数据显示，在5月份通过他们达成的二手房交易中，平均看房人数持续增加，平均看房客户数量增加，这标志着二手房交易节奏明显放缓。