新年楼市开局遇冷 二三线降幅高于一线城市

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中国证券报:2017年，房地产市场开始冷清，各城市首周交易量全面下降。根据中国指数研究院1月9日发布的统计数据，受监测城市在新年第一周的交易量逐月同比下降，二、三线城市的下降幅度高于一线城市。

据《经济信息日报》10日报道，中央参考咨询所监测的30个城市的累计交易量呈逐年下降趋势。其中，一线城市环比下降6.08%，同比下降4.28%。在四个一线城市中，广州的表现最为明显，环比下降超过50%，同比下降近20%。14个二线城市的营业额环比下降38.49%，同比下降20.09%，其中昆明环比下降超过80%。六个三线城市环比下降24.84%，同比下降49.83%。

雅豪研究所副总经理任启新表示，自1930年新政以来，房地产调控开始进入收紧周期，各地也在新政的基础上发现漏洞，填补空缺。例如，北京增加了一房一价的旧房，上海将商业产品纳入监管范围。由此可见，2017年的政策趋势仍将以紧缩为主，由于未来市场的不确定性，房地产销售周期也将提前出现。

值得一提的是，目前二线城市的调控政策仍在进一步收紧。近日，重庆市国土房管局下发了《关于加强主城区商品房预售方案管理的通知》。通知提出，预售方案要严格备案，销售行为要严格规范，预售方案要严格执行，违法违规行为要严肃查处。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，当前房地产市场的基本面与2016年前三季度有所不同:资本价格上涨，贷款难度加大。在这种情况下，没有一个城市有再次爆发的可能性。

易居房地产市场研究所预测，2017年30个代表性城市的住宅成交量将环比下降10%。易居智库中心研究总监严跃进指出，2016年中国30个重点城市的市场交易情况好于预期，呈现明显的正增长。这与买家进入市场的热情明显增加有关。与此同时，这些城市的房价上涨过快，市场交易在追涨的情绪下不断上涨，一些城市的房价也达到了历史新高。

需要警惕的风险在于2016年市场交易可能出现透支。到2017年，随着这些城市限购、限贷等政策效应的释放，以及其他相关政策的收紧，交易数据将出现降温趋势。严跃进告诉《经济信息日报》，估计全国30个城市的市场流通面积将下降10%。