南京青岛同日加码限购 地产热点城市调控恐全面升级

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自去年底以来，全国一、二线重点城市普遍出台了楼市调控措施，但许多城市的房价和交易量仍在持续上涨。为此，一些城市在不久的将来开始加强监管，意在控制房价的过度上涨。

3月15日，江苏省南京市政府办公厅发布《关于进一步调整南京市限购政策的通知》。《通知》规定，从3月16日起，南京市将把高淳、丽水和六合纳入限购范围，并暂停向已拥有一套或多套住房的非南京市居民出售新房或二手房；在南京主城区(不含高淳区、丽水区和六合区)拥有两个或两个以上南京户籍的家庭不得购买新房或二手房。

事实上，这是南京在六个月内第三次加强对房地产市场的监管。去年9月25日，南京重启限购。一个月后，南京还规定，本市成年单身人士应购买一套住房，其中包括离婚人士；第二套房的首付也提高到了80%。最新限购政策实施后，南京本地家庭将全面购买第三套住房，非南京居民限购范围也有所扩大。

同日，青岛市五部门联合发布了《关于维护和促进青岛市房地产市场平稳运行的通知》，自2017年3月16日起实施。通知宣布，从现在起，购买第三套及以上住房的家庭贷款将暂停。

通知指出，在市区范围内，非本地居民家庭在申请购房之日起的前2年内，能够提供12个月以上的个人所得税完税证明或社会保险完税证明的，可以购买一套住房(包括新建商品房和二手房)；对在市区拥有一套或多套住房的非居民家庭，或自申请购房之日起两年内不能提供个人所得税完税证明或社会保险完税证明达12个月以上的非居民家庭，暂不允许购房。补领或补发个人所得税完税凭证或社会保险完税凭证的，不予承认。

同时，通知规定，首次和第二次申请住房公积金贷款和购买新住房的首付比例将从20%提高到30%，购买二手房的首付比例将从30%提高到40%。在城市地区，第一套住房的商业贷款最低首付比例从20%提高到30%，第二套住房的首付比例从30%提高到40%。暂停向购买第三套及以上住房的家庭发放贷款。

此外，除了热门的一线和二线城市，限购也蔓延到了三线和四线城市。3月14日，赣州市政府发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，要求赣州市区无房(含公寓)或只有一套住房的居民只能购买一套商品房。对于外来人员，在购买之日起两年或两年以上，能够在市中心按月连续缴纳个人所得税或社会保险的非居民，以及在市中心没有住房的非居民，可以在限购区购买一套商品房。对于购买第三套住房，商业贷款将暂停。将第二次住房公积金贷款首付比例提高到50%，停止第三次及以上公积金贷款的使用和提取。

对此，中原地产首席分析师张大伟指出，目前这些政策将对市场产生一定影响，预计一些热点城市的调控政策将继续升级。