北京房价没有打败经济学 它走在前婴儿潮路线上

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文本/肖旭

我拿着一本《经济学原理》走到一家连锁店的门口。突然，“经济学原理”变成了石膏这就是最近流行的“北京房价战胜了多少经济常识？”“在经典中。

不幸的是，在北京发生的事情并没有违反古典经济理论。

房价上涨有很多原因，比如上学、就业、结婚和生孩子。在中国的社会生活中，各种生活事件似乎都与买房有着千丝万缕的联系。

这种情况可以通过观察中国近几十年的人口数据得到证实。

在新中国历史上，人口生育出现过三次高潮:1954年、1963年和1987年。第一轮生育高峰出现在1954年，达到2232万人，然后逐渐下降，为“三年自然灾害”时期的最低点。

第二轮生育高峰发生在1962年至1973年。在此期间，每年有2400万至2700万人出生。在此期间，中国出生人口达到3.14亿，可以称之为“人口爆炸”。这3亿人出生后对中国社会的影响是巨大的。

当他们上小学、中学和大学时，他们也正处于中国经济逐渐加速的阶段。

1962年出生的人从1984年开始进入婚育期，高峰期出现在1987年。今年，中国的出生人口为2549万。中国第一个生育高峰带来的经济增长是在20世纪80年代后半期逐渐放缓的。

然而，在此期间，人口仍在快速增长，这是20世纪60年代后“婴儿潮”人口集中结婚和生育的结果，这导致了中国的第三次生育高峰。从1985年到1993年，每年出生人口超过2100万。

那一年出生的这部分人口现在是23岁至31岁，这是适婚年龄。他们中的大多数人正处于事业和婚姻日益集中的时期，消费能力不断增强，消费欲望强烈。他们的父母，主要是“60后”一代，现在都50多岁了，正慢慢从中年过渡到老年。他们中的大多数人手中持有不止一处房产。

换句话说，1985年至1993年出生的人最有可能“只是需要”买房子。因为合适的婚姻和不断上升的事业相结合，他们需要一个稳定的生活环境。尤其是，前一点成了主要原因。如果我们参考中国妇女联合会的婚姻和家庭调查报告，我们可以看到中国年轻人的平均结婚年龄是26岁。从1985年到1993年的“婴儿潮”中值出生于1989年，到2015年，这个群体达到了26岁的适婚年龄。

根据2010年至2016年一线和二线城市的平均房价趋势，房价增长最快的年份恰恰是2015年。

所谓“婴儿潮”是指在一定时期和特定地区出生率大幅上升的现象。人口出生率与房地产市场和经济繁荣密不可分。从10年前开始，就有关于中国新一轮婴儿潮的声音。

国家卫生计生委副主任王培安曾表示，2016年，作为全面二孩政策实施的第一年，我国出生人口总数达到了2000年以来的最高水平，政策实施效果明显，完全达到了预判要求。

王培安表示，截至2016年12月底，2016年中国住院婴儿的活产数为1846万，为2000年以来的最大值，比“十二五”期间的年均水平增加了200万。妇女的总生育率已经超过1.7。

根据北京市统计局和国家统计局北京调查组发布的《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》，北京市人口调控的效果在2016年继续显现。随着各种缓解非资本职能措施的推行，北京常住人口的增长率和增量持续下降。截至2016年底，北京市常住人口为2172.9万人，比上年末增加2.4万人，增幅为0.1%，比上年末增加16.5万人，增幅比上年末低0.8个百分点。

然而，回顾过去五年北京常住人口的出生情况，我们可以注意到，2016年的出生人数已经达到239，700人，远远高于2015年的172，000人，创下了过去五年的新高；常住人口出生率也从2015年的7.96‰回升到9‰以上。这也意味着，在2018年至2022年之间，北京的人口基数可能分别为185，000、187，000、208，000、172，000和239，700。这个数字不包括北京居民人口的年增长率。

近五年北京市常住人口

近十年北京市登记人口出生状况

安居客平台的另一组数据显示，北京的二手房价格已从2011年的25166元/平方米上涨至2017年2月的59531元/平方米，五年内上涨了一倍多。

根据中国房地产协会发布的最新房价报价数据显示，北京房价已经连续17个月逐月上涨。自2015年10月以来，北京的平均房价从37，221元/平方米上涨至60，738元/平方米(2017年2月)，涨幅为63.18%。

妈妈、爸爸和准妈妈们正在买房或上路。

所以，不要低估经济！