去年北京二手房成交量同比腰斩 12月重返万套

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在连续6个月售出不到1万套后，北京二手房的成交量又回到了1万套。据中原地产研究中心统计，2017年12月，北京二手房交易量达到10245套，比上个月增长20%；年营业额为136，237台，同比下降近50%。据接受《证券时报》采访的业内人士称，北京二手房市场的成交量回归到1万套仍不景气。2018年，营业额将继续缓慢增长，价格将保持稳定。

数据显示，2017年3月，北京二手房交易量创下25952套的历史新高。“3.17新政”后，交易量继续下降，4月份下降到16902套，5月份继续下降到10801套，6月份甚至下降到6918套。在随后的六个月中，交易量继续低迷，10月份达到6162套的最低点，11月份回升至8000套

东城区的一位房地产经纪人告诉《证券时报》记者，2017年的最后几天，市场成交火爆，很多客户已经看了一段时间的房子。经过比较，他们选择了最合适的一个并卖掉了。据估计，明年2月和3月的营业额可能会略有反弹。

“12月是下半年成交量最大的月份，尤其是500万至600万套房屋的成交量明显增加。我们整个地区每月约有40套交易，12月份售出了近70套。”朝阳区的一位房地产经纪人表示，由于北京市区仍有一些需求，年底时交易量明显增加。当政策第一次发布时，顾客们在等待和观望。现在八个月过去了，顾客们觉得房价几乎下跌了，于是他们开始出售。他认为，今年的春节在2月中旬，预计春节前的交易量可能不会像12月份那么高。

对于2017年12月北京二手房交易反弹的原因，叶巍我爱我家的副总裁胡景晖。在接受《证券时报》记者采访时，我认为有三个原因:第一，市场本身的刚性需求仍然存在，包括改善和首次置业需求；其次，房价从5月份开始下跌，到12月份整体跌幅超过12%。对于购房者来说，房价更便宜，选择范围更广；第三，春节前有结婚和乔迁之喜等季节性因素。这三个因素加在一起，12月的交易在正常范围内反弹。

在接受《证券时报》记者采访时，中原地产首席分析师张大伟也认为，一方面，经过连续六个月的时间，一些市场需求得到释放，特别是改善需求和换房。另一方面，交易价格全面下调，已售房基本价格较3月份下降了20%。一些买家认为市场已经完全调整，接近底部。然而，张大伟认为，对于一个拥有2100万人口的城市来说，一万套二手房市场仍处于低迷状态。

至于2018年的市场趋势，张大伟认为这取决于政策。根据目前的政策，成交量将继续保持低水平，价格将略有下降，但下降幅度将明显收窄。

胡景晖还认为，今年1月和2月有春节因素，月交易量可能不如去年12月。3月以后，每月交易量应该在正常水平上超过10，000套。据估计，年交易量将在120，000-150，000套的合理范围内，整体价格将保持稳定并呈下降趋势，下降幅度将会缩小。

链家研究院院长杨现领预测，2018年北京二手房市场的月平均成交量将比调控后有所增加，全年将达到15万套左右，成交量将逐渐向合理区间靠拢，不会对价格造成很大的上行压力。2018年价格将保持稳定。