深圳再发力 只租不售土地模式

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如今，中国所有主要城市都在推进住房租赁计划。随着“租”字越来越受到重视，“只租不卖”的土地模式也将成为土地流转的重要选择。在2017年的最后一刻，深圳再次努力从土地上租赁。

2017年最后一个工作日，深圳市房地产交易中心发布了4个住宅用地使用权挂牌出让公告，其中3个住宅用地(龙岗区2个，平山区1个)用于全年建设自住租赁住房，1个住宅用地(位于平山区)用于建设普通商品房。

根据公告，屏山区的宗地g05425—1027、宗地g02405—0007和宗地g13302—8025将通过挂牌方式公开出售。值得注意的是，这三个地块用于全年建造自给自足的租赁住房。项目完成后，在70年的转让期内，地块内的租赁房和商品房将实现自给自足。此外，该项目只有在竣工验收后才能租赁，租赁必须符合市政府关于租赁房屋的有关规定。每份物业租赁合同的租赁期限不得超过20年。竞争自供租赁住房应提供装修以满足市场需求。承租人不得转租。三个地块内所有租赁房屋的建筑面积和套内建筑面积小于90平方米的单元数不得小于租赁房屋总建筑面积和单元数的70%。

这三个地块的转让条件还要求投标人根据竞争面积建造人才住房。人才住房的产权属于市政府，投标人竣工后无偿移交，由深圳市人才住房集团有限公司代表市政府接收、运营和监督。

除上述三块地块外，位于平山区的g13302—8024地块也已挂牌出售。在出让方式上，四种土地均采用“单限双竞争”方式进行挂牌出让。单一限制，即限定土地价格。底价是在土地价格评估的基础上确定的，在争夺土地价格时，地价率达到30%，这是最高限价。双重竞争，即竞争性的土地价格和人才住房面积。在招标过程中，当投标人的最高报价不超过最高限价地价时，投标人和成交价格应根据最高投标人原则确定。当投标人的报价达到最高限价地价时，打算继续投标的投标人将从竞争性地价变为免费移交的人才住房面积，且住宅建筑总面积保持不变。将根据以下原则确定投标人，即移交的人才住房面积最多的投标人将获得奖励。

此前，去年11月，深圳在龙华区出售了一片“100%自给”的租赁住房用地。这是深圳第一次上市出售住宅用地，也是2017年深圳第一次出售宅基地。可以说，在深圳市场，备受关注的住宅用地非常稀缺。

据深圳中原地产近期统计，2017年，深圳共售出土地40宗，成交额741亿元，同比下降27%。土地市场的一个新变化是越来越多的租赁土地将会出现。中原地产认为，楼市调控政策不会放松，随着多渠道住房供应渠道的逐步建立，深圳楼市将会更加健康、理性地发展。

除了土地市场，深圳市场最近也在租赁市场的很多方面下了很大的功夫。此前，腾讯与深圳市住建局联合宣布，深圳市房屋租赁交易服务平台项目正式启动。此外，房地产巨头继续争夺深圳的长期租赁公寓市场。