无锡偷偷放松胡埭镇限购 担心影响太大仅通知开发商

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几天前，无锡一家房地产公司向樱桃透露了这一消息，无锡市滨湖区湖台镇放宽了购房限制！没有公开帖子，只通知开发商！

考虑到公开散布谣言的严重后果，有足够的证据来证实这种事情是必要的，不允许乱报。

樱桃今天打电话给无锡湖台镇的几栋建筑进行咨询，说限购已经放宽！为了不让他们惹上麻烦，我不会点房地产的名字，但总的回忆可以证明，如果他们不放松购买限制，他们就是在撒谎。

1.第一个房地产销售员:从上周开始，胡岱取消了限购，银行通知我们现在不仅限于限购。房地产价格超过10，000元。如果外国人有贷款记录，购房首付是40%，如果贷款没有还清，首付是50%。一套100平方米左右的房子，首付款约为40万元，贷款利率比基准高出15%。自去年11月以来，市场已经上涨了约100元。

2.第二位房地产销售员:胡珍本月开始解除限购。外国人可以在没有社保和公积金的情况下购买。现在无锡只有三个地方不限购，其他地方限购两年。政府还没有公开发布文件。然而，各种项目已经得到通知，这里有文件。我们都喜欢送朋友，但是我们担心媒体的炒作会受到影响，所以政府和公司会向我们索要。

带装修的房地产平均价格超过10，000，利率上升10%或15%。首次购房者的最低价格是40%，30%是无锡本地人，40%是外国人。滨湖区的首付比例分别为60%和80%。湖带有一个工业园区，有大量的移民。最初的房价相当低，在过去的两年里翻了一番，几乎达到了几万英镑。与无锡周边城市相比，无锡的房价并不高。当没有限购时，上海和苏州就有很多人买房。

3.第三个房地产销售员:解除购房限制是对的，但是如果你不在无锡工作，你还需要补上两年的纳税记录，大约只需要10000元，如果你补交社保，你需要30000元，以前不能补交，但是现在可以补交了。无锡本地人不缺房子，他们主要购买需求改善的房子。从2015年到现在，这一增幅大约翻了一番。第一期和第二期我们只有四五千，现在近一万，因为也是滨湖区的，首付款是40%。我们正在和银行谈判，有可能达到30%。当其他地方上涨时，胡伟没有新的房地产，所以价格没有上涨。现在中海集团和恒大集团要来拿地了。

无锡市于2017年9月25日发布《调控补充意见》时明确表示，只有滨湖区马山和吴昕区洪山不允许收购，其余部分受到限制。

无锡市面积1643.88平方公里(含太湖水域397.8平方公里)，人口362.09万(2015年底)。它管辖五个主要城区，即梁溪区、滨湖区、惠山区、西山区和吴昕，以及江阴和宜兴两个城市。其中，滨湖区包括和烈街、荣祥街、蠡湖街、梨园街、马山街、华庄街、太湖街、雪浪街和湖台镇。这次是虎台镇发布了限购令。

“无锡也在尝试放宽限购，从一个城镇开始。”如果成功，它将扩大范围。上一次兰州发布文件，放开部分地区限购，引起了全国的关注。无锡怕影响太大，所以只能偷偷口头通知。无论如何，不公平的发展文件是不能处理的。”一家中央企业无锡分公司销售部的人告诉樱桃。

为了不让无锡尴尬，我再三考虑，没有打电话给相关部门核实。文章发出后，我会等待他们的回应。

事实上，由于城市的政策，一个城市有多个政策，这已得到中央政府的承认。如果地方政府想放松监管，他们可以在询问住房和城乡建设部后决定是否放开。但话说回来，公开发帖确实有很大的影响，尤其是当房地产从业者夸大了这种影响，并传播房价将再次上涨的结论时，这将在买家中引起恐慌。因此，地方政府将其公开是一个两难的选择。

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无锡的价格上涨主要发生在2016年，敏感的外国投资者带头。

2016年4月，无锡市房屋交易管理中心发布的房地产市场运行情况显示，3月份无锡市售出房屋15985套，其中48%为外国人购买，近一半为外国人购买。

然而，随着无锡在2017年的多次监管，包括限购、限贷、限售和限价令的结合，外国客户纷纷“出逃”。根据太湖新城售楼处的统计，外国客户购买该物业的比例已经下降到20%以下，而就在一年前，外国客户在开盘时就购买了一个单元，当时外国客户的比例高达70%。苏州人尤其喜欢来无锡买房。

因此，对无锡仍有一定影响。据无锡本地人切里(Cherry)说，无锡的房价与长江三角洲其他城市相比并不高，但许多高价位的地方在2016年下半年和17年间被横向出售，没有市场。

据无锡市统计局统计，2017年无锡市商品房销售面积为1182.09万平方米，同比下降7.4%，其中住宅销售面积为1036.65万平方米，同比下降11.3%。

据无锡郝迪报道。无锡主城区的新房价格最高。

让我们看看土地市场。2017年，无锡共出让商业和住宅用地600亿元，其中主城区388.5亿元，平均楼面地价为8209元/㎡，地价为25.49%。其中，滨湖区最高租赁规模为128.1亿元，占33%，滨湖区最高平均楼面价格为14983元/㎡。

通过2016年和2017年的大规模土地转让，2018年的潜在供应量将会增加。

从库存来看，截至2017年12月底，无锡市商品房存量约为595万㎡，比年初增长17.8%，按照近12个月的月平均去污率，完成去污约需15.8个月。(一些地方政府对网上签约有限制，实际库存较低)

综上所述，无论是商品房还是土地的交易价格，滨湖区都是无锡市最贵的区域。放宽湖台镇的限购也将有助于增加滨湖区的住房销售，从而进一步促进土地流转。

无锡的新房数量有所下降，但二手房数量在2017年有所增加。据统计，2017年无锡共售出69，540台，同比增长11，934台，增幅为20.72%。这不同于其他城市新房和二手房的兴衰。

据无锡当地公务员切里称，2017年无锡二手房成交量增加的一个重要原因是大量安置房上市。这些房子以前不允许上市和交易。由于安置房与商品房之间存在巨大差距，同一地段相邻建筑的安置房价格往往只有商品房价格的50%。例如，无锡市政府附近的绿城玉兰花园的市场价格为25，000英镑。与之相距甚远的周新元的市场价格仅为1万英镑。由于价格优势，许多买家会购买二手房。无锡的安置房数量大、位置好、政策好，长期以来一直制约着无锡的房价，但现在已不再建设，全部是货币化安置。

另一家中央企业房地产开发商告诉Cherry，无锡二手房的数据相对直观、准确。一方面，由于无锡的新房被严格限制在网上签约备案，很多房子都已落户，政府只允许在6-10个月后备案。政府会找到开发商提前更好地出售房屋并提交。然后，在后期，政府会找到一些便宜的项目或新上市和首次交易的安置房屋，以支付土地出让金进行匹配。如何匹配数据将在政府内部进行计算。到时候，开发商会被告知哪些房子可以准备。2017年积压的新房估计有30，000套得到保证。现在，网上注册的很多房子都是2017年3月至5月客户认购的房子，所以很多人会买二手房保险，担心利率会上升。

另一方面，无锡的许多安置房也可以在2017年上市交易。安置房的价格相对较低，满足了那些需要的客户的需求。总价很低，可以很快归档。

然而，无锡二手房市场在2017年下半年也转冷，许多中介机构关闭了店铺。

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最后，看看无锡的经济和人口实力。

无论从经济总量还是人均可支配收入来看，无锡在江苏排名第三，仅次于苏州和南京。

无锡市市长王全在政府工作报告中宣布，预计2017年无锡市国内生产总值将达到10500亿元，同比增长7.4%，五年来首次超过全省平均水平。

无锡已经成为江苏继苏州和南京之后第三个gdp超过1万亿元的城市，在中国排名第14位。

工业增加值增长8.6%，增速13年来首次超过全省平均水平，居苏南首位；

工业高新技术产业总产值2900.11亿元，同比增长17.7%；

社会消费品零售总额增长10.9%，增速十年来首次超过全省平均水平，居苏南首位

看这些经济数据还不错，民营经济发达，江阴作为百强县之一，以藏富于民而闻名。近年来，无锡实体经济呈上升趋势，房地产对经济增长的拉动作用不大，约占固定资产投资的25%。

然而，无锡也是一个典型的土地财政。2017年，无锡市公共预算总收入930亿元，同比增长6.3%，其中税收收入752亿元，无锡市土地出让收入600亿元。

另外，无锡的问题是人口吸附能力不够强，引进外来人口的能力相对较差。

自2010年以来，无锡的常住人口增长非常缓慢，每年增加1万多人。新增人口对住房的需求只有几千套，住房需求取决于存量人口。

上述国有房地产开发商告诉樱桃，在2015年之前，无锡人买房子是为了自用，那些有钱投资的人会去苏州和南京。然而，在这一轮的2016年，有太多的外国投资者来到无锡进行房地产投机，他们无论如何不能停止。整个太湖新城都被外来者买走了，空市的典型入住率太低了。限购政策出台后，外国投资者也陷入了困境。

Cherry认为，无锡之后的房地产市场趋势仍然取决于当地的居民人口，没有人拥有空.的一切即使当地人有更多的钱，你的家人也不能同时住在三栋房子里，这与苏州和南京对外国人的吸引力完全不同。

苏州人来无锡投资，两个城市很近，有几十公里的距离。因此，在未来，他们仍然要依靠苏州的过剩人口来接管报价，但他们必须等待城际铁路的通过，他们也有足够的差价优势来溢出。现在苏州公园的价格是4万到5万，远郊区的价格是1万到2万，是无锡郊区1万左右的两倍。但是离苏州太远的地方，比如无锡西北地区，不要想它，让我们为自己的人民接管这个提议。