央媒放出大消息 购房者注意了

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昨日(1月23日)，中央媒体报纸发表了一篇题为《告别周期，监管在未来五年内不会撤销》的文章。十多年来，这可能是官方媒体首次表示“五年内不会撤销监管”。这份声明的背后揭示了中央政府对房地产调控的态度。未来房价会怎样？ 本文的主要内容:

1.中央媒体:楼市调控5年内不会退出

2.这一轮监管不同于以往

如果你在3年或5年内没有放弃，你的信心是什么？

4.买家如何选择

1中央媒体透露，楼市调控5年内不会退出

昨天(1月23日)，经济信息日报发布了一条消息:告别周期，监管在未来五年内不会退出。

该报由新华社主办，是中国最早的全国性经济报纸。从这种认同中，我们可以看出其出版在一定程度上显示了房地产市场调控的基本趋势。作者是欧阳杰，新城控股(601155，诊断部)高级副总裁。

文章的核心观点:

1.这项规定仍然是一样的，它不会放松，也不会在未来五年内撤销。未来，房地产市场将依靠调控政策进一步稳定房价；

2.在调控的基础不变的情况下，每个城市都应该因地而异，实行差别化调控，而不是一刀切。价格限制和购买限制可能会适度放宽。

至于调控何时会持续，大多数专家预测会持续2~3年，因为根据房地产市场的历史调控实践，几乎每一轮调控都只持续2~3年。

然而，这一次中央媒体发布的一份文件显示，这一轮规定不适用于定期轮换，而且这一轮规定在五年内不会撤销，因为这一轮规定非常特殊。

这一轮监管有什么特别之处？

本轮楼市调控有什么特别之处？总的来说，与过去有三个不同之处。

1.不同的态度:本轮调控的态度是强硬而坚决的。

中国中心城市的房价是一个古老的疾病。这种“疾病”有两个明显的特征。首先，它很难治疗，但必须治愈。

在过去的十年里，中国的房价上涨了10倍，但工资仅上涨了3-4倍。越来越多的人买不起房子，他们也买得起，他们也用他们的抵押贷款度过余生。舆论和抱怨的声音越来越大，贫富差距越来越大，矛盾越来越激烈。

在这种背景下，房价问题必须得到解决，政府必须给公众舆论和社会一个解释。

2.不同的监管方式:这一轮监管，“封锁”和“备用”一起使用。

就“封杀”而言，与过去相比，这一轮监管在方式和手段上更为丰富。除了对购房、贷款、价格和业务以及浮动贷款利率的传统限制外，它还对销售提出了限制，即购房后多年不允许上市交易。

前后，50多个城市加入了销售限制大军，通常持续3年和5年。珠海和保定的一些项目规定，交易后10年内不得上市交易。

此外，本轮调控与以往的最大区别在于，它还采取了“稀疏”政策。起初，房价是通过行政手段强行压低的，稳定下来后，就开始了“稀疏”的调控模式。

封锁只能迫使消费者购买房屋的意愿，只有这样，他们才能有效地满足市场需求，释放需求，进一步稳定房价。

就“稀疏”而言，城市，尤其是中心城市，正在加快引入土地并增加供应。

就土地供应而言，首都北京就是一个例子。与2016年相比，2017年北京市居住用地供应量增加了509%，是2016年的6倍。因此，北京是少数几个控制二手房价格的中心城市之一。

上海、武汉、杭州、广州和重庆都有不同程度的增长。

除了增加土地供应外，中央政府还提出了“租卖并举”的长效机制，将广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市列为租赁试点城市。

鼓励和要求他们积极盘活现有房屋进行租赁。鼓励国有房屋租赁企业将闲置和低效使用的国有工厂和商业办公楼按规定转为租赁房屋。特大城市和特大城市可以开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点工作。

无论是增加土地供应还是“租卖并举”，都是为了满足市场需求，缓解供求矛盾，从而达到控制房价的目的。

3.不同的目的:过去，这是为了暂时的稳定，而这一轮是为了长期的稳定。

在“堵”和“疏”的同时，中央政府还提出建立长效机制，“租卖并举”是其中之一，此外，它还包括多代理供给和多渠道保障。

上周，土地部长蒋大明提议政府不再垄断土地。

从土地制度上从根本上解决住房市场的供给问题。长效机制还涉及到许多法律法规的修订和完善，如土地管理法、房地产法和房地产税法等。保持中国房地产市场的发展。

只有这样，房地产市场才能告别循环，走出“反复调整、反复上涨”的怪圈，真正实现房地产的健康稳定发展。

因此，监管在未来五年内不会撤销。购买限制、贷款限制、价格限制和销售限制的政策仍将执行，必要时将继续进行修补。未来，房地产市场和城市将继续降温，市场前景不会再次上升。

3.如果这项规定在5年内没有退出，那还有什么底气呢？

十多年来，这可能是官方媒体第一次如此大张旗鼓地宣称“监管五年内不会退出”。

过去，房地产调控是在房地产市场降温后酝酿放松的，而在房地产市场低迷时放松了。当局一再放松调控的主要原因是，地方政府不得不以卖地为生，中央政府不得不依靠房地产稳步增长。

本轮调控能否通过房地产以外的因素在稳定增长方面发挥有效作用？

这是对中央政府的挑战。目前，地方政府能否在不依赖房地产的情况下获得足够的收入来支持政府机构的运作？这是对当地政府的挑战。对于这两个问题，我们认为答案并不乐观。最多只有少数地区能够实现这一目标，但大多数地区仍无法摆脱对房地产的依赖。；；；？xml:命名空间前缀= o/；；；；；？xml:命名空间前缀= o/；；；？xml:命名空间前缀= o/；？xml:命名空间前缀= o /

去年12月，中央经济工作会议和住房和城乡建设部年度工作会议都提出了分类调控和精确调控。也就是说，各地要根据自己的情况安排政策。这相当于给政策放松开了绿灯。在那之后，一些地方微调了他们的政策，被媒体解释为放松监管。随着地方房地产市场的分化，地方政策也会分化，有的会收紧，有的会放松。尤其是四线城市，恐怕还会放松监管。

这对购房者和房价有什么影响？

有人开始担心，如果这项规定在五年内不退出，会不会影响自己的购房？

对于那些只需要它的人来说，没有影响。2018年，各城市将陆续加入差异化控制团队。所谓的差异化意味着继续抑制投机性买家，支持那些只需要顾客并提高其住房需求的人。后来，估计第一套房的贷款利率会有所调整。

对于资金短缺、已经入市的短期投资者来说，五年监管期是一个漫长而痛苦的过程，也是一场灾难。据估计，在此期间，许多人会选择切断供应，放弃他们的房子。

对于长期投资者来说，没有影响。因为中心城市的房价将继续缓慢上涨，这是由中国的城市化进程和货币过度共同决定的。

中国的人口仍在涌入中心城市。虽然中心城市开始同时出租和出售，并增加了土地供应，但在供应增加的同时，需求也在增加，而且前者几乎不比后者快。

第二，尽管近年来m2增速有所放缓，逐渐接近gdp增速，但货币过度支出的基本面没有改变，人民币购买力下降的趋势也没有改变。

总而言之，房价必须缓慢上涨。

缓慢上涨并不违背政府稳定房价的目标，政府想要的不是让房价暴跌，而是稳定房价。

事实上，我们想要的不是房价的下降，而是我们的收入增长能快于房价的上涨，这样我们就能买得起房子，这就足够了。这是政府现在正在做的，也是这一轮监管的目的。

但这需要时间。我们耐心等待，希望这一天早点到来。