十强房企拿地货值超6万亿元 融创碧桂园均破万亿元

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在被捕食者包围的房地产行业，2017年，行业整体再次温和好转，“强者永远强大”的逻辑继续发酵。从表面上看，大型住宅企业已经放弃了规模理论，但要放慢速度并不容易；如果中型住房企业不实现规模飞跃，就很难聚集资源，使自己发生质的变化，并可能被排除在这一行业之外。

2017年是调控最严厉的一年，也是市场结构重组的一年。今年，一些中型住宅企业提出了2000亿元甚至3000亿元的“3 -5年”计划，试图进入第一、二梯队。2017年，大型住宅企业和中型住宅企业都在大力加强土地储备。

据嘉里统计，2017年，十大房地产企业收购的土地价值超过6.2万亿元。上述数据尚未得到企业的证实，但业内人士认为它反映了现实。据嘉里介绍，前10名房地产企业的销售额占前100名的44%，而相应企业的新产值占48%。

具体而言，快速收购的融创中国(香港股票01918)在2017年新增土地14358.5亿元，排名第一。刚刚超过5000亿元的碧桂园(港股02007)，全年新增土地价值11963.3亿元。此外，恒大新增土地价值8785.1亿元，万科新增土地价值6379.7亿元。在老牌房地产企业中，保利新增土地价值5319.1亿元，中海集团新增3553亿元，两者都呈现出启动动力的趋势。R&F和龙湖的新增土地价值也位列前十，分别为3100亿元和2814.9亿元。

另外两家黑马房地产企业进入前十名，分别是新城控股(601，155)，增值2811.6亿元；傅生集团，增值3199.4亿元。傅生集团仅通过并购就获得了超过2651亿元人民币的价值。

值得注意的是，不像中等规模的房地产企业，他们渴望上升到顶端，一些老式的房地产企业也走下坡路，如格陵兰集团和金谷(600383)。根据克里的统计，绿地控股(600606，诊断)2017年新增土地价值1973.3亿元，排名第15位。这个曾经是行业领导者的房地产企业，似乎很难在短时间内达到领先地位。此外，2017年金谷新土地价值为1559.7亿元，排名第22位。似乎前四名的地位在过去“招募数千黄金”已经远去。

对此，克里表示，从典型房企的土地储备总量与当年销售面积之比(简称存量与销售之比)来看，目前一般房企的存量与销售之比平均约为4年，大部分“千亿元大营房企”都在4年以上。

据凯瑞介绍，2107年的土地市场上，一些房地产企业特别活跃，通过收购、兼并、合作等房地产企业，为企业积累了大量的价值，新增价值是同期销售额的几倍，这也为企业明年的业绩提升奠定了基础。这些房企大致可以分为两类，一类是销量前30名的房企，另一类是想冲到第二梯队实现未来1000亿元目标的房企；另一类是在百强企业日益集中的压力下积极寻求生存的房企。

值得一提的是，凯瑞认为，并购仍将是一些房地产企业收购土地的主要方式。一方面，在目前的土地拍卖市场，起拍价仍然很高，有些地块的底价甚至高于周边房地产的销售价格。为了有效降低征地成本，一些房企仍将在M&A市场寻找机会；另一方面，在日益集中和土地拍卖价格上涨的背景下，一些中小住宅企业也面临被淘汰的危机，行业洗牌将继续，这也为大型住宅企业的收购和收购提供了机会。

值得注意的是，一般来说，规模是由高杠杆和高负债造成的。虽然这与房地产企业在行业中的地位和所在城市的话语权有关，但如果一味追求规模，不注重盈利能力的打造，也可能面临“温水煮青蛙”的危险。