多地房贷利率上调 贷款额度或再收缩

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4月初，上海房贷利率优惠将从10%调整到9.5%。江西银监局还透露，在实施差别化住房信贷政策的背景下，江西省居民首笔住房贷款利率由2017年的优惠利率和基准利率调整为10%；两栋或更多房屋的贷款利率已从2017年的10%调整至近20%。

据《证券日报》记者报道，上海和江西的抵押贷款利率上升并不是单一的情况。武汉和南京等房地产热点也上调了抵押贷款利率。与广州、武汉等城市的基准抵押贷款利率相比，上海的抵押贷款利率仍处于较低水平。根据荣360监测的数据，截至今年2月底，全国53家银行分行已上调首笔房贷利率，占比9.94%。

对此，荣360分析师认为，年初银行贷款额度应该是充裕的，但今年以来，各银行纷纷上调房贷利率，这意味着银行将继续收紧房地产贷款额度，暂停放贷的银行数量可能会增加。

上海亿居研究院智库研究中心主任严跃进昨日在接受《证券日报》采访时表示，对于贷款而言，2017年挤压贷款和信贷泡沫的政策已经给房地产市场带来了很大压力，或者说银行业本身必须对这类业务进行调整，因此将会有类似的政策管制。对于类似的政策控制，银行自然不敢过度放松贷款。另外，过去贷款太多，现在又符合预期，要适当降低额度，所以提高抵押贷款利率是可以理解的。

中国央行副行长潘最近表示，尽管抵押贷款利率略有上升，但从长期来看仍处于较低水平。商业银行将实施差别化住房信贷政策和差别化住房贷款价格，积极支持居民特别是新市民购房。

“预计下一次抵押贷款将继续改善，但对于那些只需要买房的人来说，银行贷款可能会降低，以符合那些只需要买房的人的利益。”严跃进强调道。

中原地产分析师表示，随着抵押贷款利率逐渐放缓，购房成本将会增加，这将减缓购房者入市的步伐，同时，一些房企的资金可能会变得紧张。缓慢积累后，可能会在市场上逐渐形成观望情绪，从而逐步稳定市场过高的市场预期，逐步达到降低居民杠杆率的效果。此外，一些银行的抵押贷款利率今年可能会上升，这可能会适当减少房地产信贷，增加对实体经济的支持。