北京楼市逐步走出低谷 一季度二手房签约量有所回升

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从今年第一季度房地产市场的整体情况来看，“禁止炒房”已经成为市场的共识，房地产市场的整体交易继续低迷。

以北京为例，根据思源地产提供的数据，从今年1月到3月，仅签约了2723套没有经济适用房的新建商品房，与2017年第一季度的6984套相比，下降了61%；与2017年第四季度的8114台相比，下降了66.4%，签约数量也是自全面网上签约以来单季最低的。与此同时，今年第一季度签约的二手房数量为29，044套，连续两个季度低于30，000套，但已从最低点反弹。

思源地产首席分析师郭毅在接受《证券日报》采访时表示，2018年第一季度，北京房地产市场仍处于严格的监管环境中。从购房者的普遍心态来看，一方面，他们在等待全国人大制定今年楼市调控的调整方案；另一方面，北京二手房的价格已经调整到一些买家可以接受的心理价位，所以二手房仍然保证一定的成交量。就新房而言，大量新需求和新变化的客户正在等待限价房进入市场，因此交易要低得多。

值得注意的是，尽管北京一季度的整体交易量创下新低，但今年3月，在供应增加、房价调整、需求增加、购房者逐渐走出观望情绪的背景下，北京的住房销售开始回升。

数据显示，今年3月，北京新建住房市场共售出1033套商品房，面积为13.81万平方米，比2月份分别增长73.3%和52.4%。

如果说3月份新屋市场交易量的激增与2月份春节销售量的常规下降和基数偏低有关，那么二手市场的销售量可以更客观地反映当前房地产市场的真实现状。数据显示，3月份北京二手房签约量达到12104套。2017年12月至2018年1月，二手房月销量突破1万套。此外，自2017年4月以来的过去12个月中，营业额也创下新高。

“以旧换新已经成为市场的主流，二手房合同数量已经成为衡量北京楼市冷热的一个关键指标。”郭毅告诉记者，由于北京新屋市场趋于高端，3月份二手房月销量超过1万套，这意味着北京楼市正逐渐走出低谷，回归正常交易水平。原因是，一方面，随着调控的不断深入，北京二手房价格下降了15%以上，吸引了那些只需要购买价格敏感度高的房子的人的回归；另一方面，尽管监管形势依然严峻，但北京楼市的基本面并没有改变。北京的人口政策出现定向宽松，这有利于引进高科技人才，也将为楼市带来稳定的刚性住房需求。