新一轮房地产调控加码 一线城市房价或将同比下调

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自3月下旬以来，仅在10天内，全国10多个城市再次启动房地产监管。对此，《证券日报》记者采访了中原地产首席分析师张大伟。

证券报记者:房地产调控仍在继续，下一步会是什么？

张大伟:最近，许多地方都在大力推行调控政策，这表明房地产调控仍有继续过重的可能。目前，一线和二线热点城市可能会过度监管公积金政策、住房供应、共有房产和租赁。

2018年，房地产市场调控政策主要是继续建立住房租购制度，发展住房租赁市场。租购并举是房地产长期调控的政策之一。鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予承租人更多权利，不仅是科学住房理念的重要环节，也可以避免房地产市场的大起大落，减少不合理的购房需求。

《证券日报》记者:近日，武汉、长沙、成都出台了新政策，规定有需要的家庭可以优先选择住房。在这方面，你认为采取彩票政策的原因是什么？

张大伟:本轮房地产调控之所以采取摇号政策，主要是因为这些城市限价房的供需紧张。一些开发商不仅拒绝购房者使用公积金，甚至要求全额付款。在这种情况下，光是买房就更难了。虽然摇号确实会增加买房的可能性，但它只能是一个指标，而不是一个治本之策。二手房价格上下颠倒的新房可能会增加开奖后非理性排队的数量。

《证券日报》记者:你认为2018年的房价走势如何？

张大伟:目前，调控政策的力度将持续到2018年，70个城市的房价数据将明显分化。预计2018年去库存化的三、四线城市房价将稳步小幅上涨，北京等一线城市房价2018年将继续同比下降。