百城库存连续32月同比下跌 二季度购房政策或继续从紧

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继上海、南京、长沙、武汉、杭州、Xi等地相继出台“摇号”政策后，近日，成都市城乡房产局发布补充通知，支持符合条件的家庭纳入住房选择范围，只需优先摇号。与此同时，长沙、深圳等热点城市结合自身实际情况，继续加大楼市调控政策力度。

“从近期房地产市场的实际情况来看，仍然存在热点上涨因素。最近对一些城市的控制以及在杭州和成都实行的摇号政策充分表明，对住房的潜在需求仍然很大。实施摇号政策一方面有利于规范市场交易，另一方面有利于缓解库存不足的风险。”上海市一居研究院智库研究中心主任严跃进在接受《证券日报》采访时表示，买彩票优先考虑的是那些有需要的人和第一批购房者，这也是供需平衡下的一种手段和策略，有助于在住房不足的情况下形成一个更加公平的体系。

根据易居研究所发布的《中国100个城市清单报告》，在易居研究所3月份监测的100个一线、二线、三线和四线城市中，100个城市的清单连续32个月同比下降，75个城市的清单规模低于去年同期。同时，100个城市新增商品房供应量为3643万平方米，成交量为4090万平方米。与供应数据相比，3月份房地产市场呈现供不应求的趋势。事实上，今年第一季度的供需失衡是显而易见的。这可以解释最近一些城市出现的“抢房”现象，以及各地出台或升级摇号政策的现象。

严跃进预测，住房购买政策将在第二季度继续收紧，以缓解一些城市库存不足的压力。

总的来说，自2016年9月30日全国房地产市场监管开始以来，已经过去了一年半。从调控效果来看，热点城市房价明显降温，投机性投资需求也受到明显抑制。

安居客房地产研究院58所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，梳理过去一年半的楼市调控后，可以发现大致有以下几个关键节点:一是北京“9·30”政策出台后，各地短期调控政策密集出台，主要集中在限购和限贷方面；二是2017年5月，提出建立“租购并举”的住房制度，进一步将住房租赁市场的发展提上日程。随后，住房租赁市场政策频繁出台；第三，第十九次全国代表大会提出“房子不投机”，为房地产市场的发展定下基调；第四，在今年的全国人民代表大会之后，热点城市再次有针对性地采取了超重控制措施，其中深圳的“三合一”政策最受关注。

“总体而言，房地产调控的长效机制在制度上得到保障，“住、住”的目标正在逐步实现。”张博说。