北京房租年后小幅上涨 多部门力促市场平稳

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有媒体报道称，北京的房租上涨了，有些地方甚至涨了100%。对此，《证券时报》记者最近从几个地区了解到，北京的房租与之前相比略有上涨，但没有媒体报道的那么多。据业内人士透露，今年北京租金上涨符合季节性特征，同比涨幅有所下降，上行压力明显下降。同时，与居民收入增长水平相比，第一季度租金涨幅仍在合理范围内。

一些租金略有上涨

此前，有媒体报道称，北京大兴旧宫的租金大幅上涨。《证券时报》记者了解到，该地区一居室的租金约为3000 ~ 3500元/月，两居室的租金约为4500元/月。年底后，租金确实增加了一点。

“去年11月之前，我可以以每月3800元的价格租一套两居室。现在两居室的最低租金是每月4200元，大约是10%。”一位房地产经纪人说，目前，如果租金报价是半年，最多一两百元可以和业主协商，但是低价本身不能协商。

然而，该地区的另一位房地产经纪人告诉《证券时报》记者，去年11月大兴发生火灾后，已无拆迁空间，两居室的租金大幅上涨。在高峰期，它达到了5200元/月，但随后又有所下降，现在又回到了4200元/月的水平，比去年11月之前高出了200元左右。

至于租金小幅上涨的原因，一些房地产中介表示，去年11月份之后，北京对房屋租赁进行了严格管理，此前的违法建筑、公寓和半地下室被强行拆除，导致整体住房供应减少。然而，更多的人在一年后回到城市租房，租金普遍略有增加，但现在市场已经相对稳定。

增幅在合理范围内

58房屋研究院首席分析师张博指出，3月份租房需求迅速反弹，这主要与春节前后租房需求的变化有关。春节过后，大量市民回城，租赁需求逐渐推高，租赁市场开始进入2018年的第一个小高峰。监测数据显示，从2月22日到3月8日，与春节前半段(1.31~2.14)相比，北京的租房需求增长了179%。

连锁研究所发布的北京3月份租金报告显示，总体而言，2018年前三个月，北京租赁市场租金水平同比上涨8%，比2017年同期的17%低9个百分点，租金上涨压力明显下降。按月计算，首三个月的租金水平较上月分别上升4.7%、0.5%及0.2%。价格上涨主要集中在1月份，随后的上涨势头减弱。

根据链家研究所的资料，整体而言，今年以来，房屋租金水平确实有所上升，这是符合季节性的，租金增幅较去年同期为低，但没有发现租金增幅达100%的地区。

链家研究所指出，北京第一季度房租上涨水平与居民收入增长水平基本持平。预计短期内北京租赁市场将继续平稳运行，租金上涨压力不大。

促进租赁市场的稳定

针对北京住房租赁市场存在的问题，北京市住房和城乡建设委员会自去年以来连续采取了一系列措施，今年将进一步加大促进住房租赁市场稳定的力度。

在市场监管方面，北京市住房和城乡建设委员会最近对房地产中介机构进行了一系列专项执法检查，曝光了30家非法中介机构。与此同时，针对最近群众反映的个别地区租金异常上涨、“黑中介”和“二房东”参与抬高租金、欺行霸市和操纵房屋租赁市场的情况，进行了突击检查。下一步，将会同工商、税务、公安、发展和改革、网上邮件、银行监管等部门，开展为期三个月的专项执法检查，全面排查和清理全市房租异常上涨区域，联合查处违法行为。

此外，北京市住房和城乡建设委员会今年将进一步加强公共租赁住房的配置，大力推进集体土地建设租赁住房，增加租赁期限稳定、管理规范的租赁住房供应。

据了解，今年北京市公租房的配置和建设将进入高峰期，全年将配置公租房(含市场租赁补贴)15000多套(户)，主要分布在朝阳、房山、通州等10个区。不仅数量大，而且租金也合理。例如，在待分配的项目中，最低租金仅为31元/平方米/月，平均租金约为40元/平方米/月。按每套50平方米计算，一套公租房的月租金只有2000元。无房新员工、新北京人、各相关行业人才、公共交通、环卫、物流等相关行业人员。为首都服务的人将被纳入保护范围。此外，在集体租赁住房建设方面，今年我们将继续提供200多公顷集体租赁住房建设用地，同时我们将采取多项措施确保工作稳步推进。