贫困县房价近万元？别被三四五线楼市假象给骗了

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最近，当地房地产市场繁荣，各种关于房价和买房的消息满天飞。

媒体上一篇关于贫困县房价高达9000元/套的新闻文章引起了激烈的争论。最近，许多媒体报道了最新的调查数据，“全国200个县的新建商品房平均售价超过9000元/平方米”。很难判断这些数据的真实性，因为没有发现调查数据。

一线城市和新一线城市“抢房”是可以理解的，但县级市甚至贫困县的房价接近1万元确实令人惊讶。

米姐姐也很注意房子。办公楼、商店、高档住宅、学区住宅、小户型住宅和二手房随处可见，他们还会与不同城市的同龄人和朋友聊一聊情况。

我们为什么要看实盘？众所周知，我们看到的数据往往与楼市的情况相差甚远。有时，即使在公共数据显示房价正在下跌的城市，事实上，每个人都在挤脑袋抢房子，房价也不便宜。

第三，四线城市今年在房地产市场上风头很大，但345线甚至县级城市真的是所谓的“投资萧条”吗？

01

房子和房价都是谜？

事实上，要想知道3456号线的房子是否值得投资，我们必须首先了解这个城市有多少房子，这个资源是否稀缺，以及目前的房价是否合理。

但是经过20年的房改，政府还没有公布已经建了多少房子。我们能看到的是建筑面积，但这不能解释房屋的确切甚至是大概的供应量，哪套房子在那里。

我甚至不知道空有多少房子，公布的面积大概是空...

房价也是如此。公布的房价与实际房价完全不同甚至相反。

由于一些房价统计数据没有区分政府部门、企事业单位向职工提供的商品房、经济适用房和福利房，所有房屋的价格都是平均的，自然商品房的价格和实际商品房的价格相差很远。

2018年初，中国社会科学院公布的中国261个城市中，前50名城市中有28个位于二线城市，排名第50位的衢州房价高达10286元。

五线城市房地产市场的春天真的来了吗？这个春天能持续多久？

在一个信息严重不对称的市场中，你认为的“稀缺性”很可能只是剩余。

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市场热，需要多少？

目前，345线房屋的“稀缺性”更多是人为的，不能真实反映市场需求。

《2018年政府工作报告》指出:“启动新的三年计划，改革大棚，2018年开工580万套。”

数据显示，2015年至2017年，中国新增棚户区601万套、606万套和609万套，超过了2015年初确定的“未来三年改造1800万套棚户区”的任务，每年棚改配套基础设施投资约1.6万亿元。

货币化安置和房价确实创造了大量的迫切需求，也振兴了345678线城市的房地产市场。第一，棚子已经换了，必须有住房；其次，从投资市场来看，a股存在很多漏洞，银行的财务管理也打破了刚性赎回和利率不高的局面。对共同安全有一些担心，所以最好投资一栋房子。

我们应该知道买房致富是双倍的。我们如何将它与5%和10%的年化回报率进行比较？！

不过，前提是楼市仍能保持目前的火爆趋势。恐怕3456房产市场的繁荣不会持续太久。因为这个政策有太多的影响，并不是有太多的实际需求。

不同的专家和媒体有不同的看法。例如，中国人民银行顾问、中欧陆家嘴(600663)国际金融研究所常务副所长盛松成，通策房地产咨询有限公司研究员宋宏伟最近撰文指出:“中国房地产业未来还有20年的发展期。”一些专家预测，房地产市场仍将持续12年。

如果你比较一下这些陈述，在3456个城市买房基本上等于向算命先生咨询。最大的效果是给自己一个安慰剂。因为专家所说的“房地产市场”和你想在家乡买房的房地产市场是两码事。

根据“十三五”规划，到2020年，中心城区棚户区改造将基本完成。也就是说，到2020年底，中国所有的4200万套棚屋都将被改造，每年将有大约1.5万亿元的资金投入到棚屋改造中。

也就是说，在政策的强烈刺激下，三线城市在3月和4月的巨大“需求”将在大约两年内结束。

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工资是345，000元，拥有“百万”房产的城镇是美丽的？

正如大多数人感觉的那样，亲戚朋友条件好的话，大多数地级市都会涌向省会城市买房，而就业机会、教育和医疗资源的集中又是如此吸引人。

考虑到人口外流和各地疯狂的“抢人”战争，即使是地级市的房地产市场的未来也令人担忧，更不用说小县城了。

回家买房实际上是一个无奈的选择。

例如，解蜜的母亲去北京看房价，然后赶回家看房子，要求解蜜回老家买一套房子来保证最低。

一个朋友已经在东莞工作好几年了。两三年前，他所在城镇的房价只有6000或7000英镑，甚至5000英镑左右。但今年，房价翻了一番，镇上的房价达到了12300平方米。他错过了在工作场所买房的好机会，不得不考虑回老家买房。

但是需要它的人别无选择，只能找到一个居住的地方和一个让他们的孩子上学的地方。至于需要，妹妹总是主张尽快上车，因为这只是需要，别无选择。回顾过去20年的房价，任何时候买房都是今天的一个低点...

然而，如果你想想投资，与一、二线城市相比，34年的五线城市房价似乎是“价值萧条”，但它很可能成为你资产的实际萧条。

每月收入34.5万元、拥有“数百万”房地产的小城镇年轻人可能没有你想象或看到的那么美丽。

一面是每月的房租，另一面是每月的按揭，还有家庭开支、教育开支等。也应该考虑。这种压力不允许人们失业。有些朋友不得不考虑存钱，向亲戚朋友借首付。

在如此高的压力下，你只需要咬牙切齿。但如果是投资，米姐真的建议你要小心谨慎。不要谈论欺骗，将来在小城镇找房客不容易。

2020年，棚改结束了，只需要基本解决。这个镇上几乎没有移民。你把房子卖给谁了？给谁？