温和调控蒸发虚高房价 租赁市场迎政策风口

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每年年初，各省市召开的地方两会被视为新一年经济工作的重要风向标。根据公布的信息，全国有20多个省市召开了地方会议。根据各省市发布的政府工作报告，楼市调控再次成为焦点，“租购并举”成为一个高频词。

58集团高级副总裁叶兵昨日在接受《证券日报》采访时表示，发展房屋租赁市场是确保刚性需求的重要举措。预计今年各地政府将在大力推进中贯彻和发展住房租赁政策，巨大的住房租赁市场有望加快形成。未来，租赁房、共有产权房、商品房等经济适用房将成为住宅市场的三驾马车，共同促进房地产市场的稳定健康发展和人民幸福生活的实现。

深圳房地产研究中心研究员李在接受《证券日报》采访时表示，总体而言，房屋租赁市场将是今年房地产管理的重点。事实上，从最近公布的房地产政策可以清楚地看出，该政策的重点是住房租赁市场。由于目前商品房市场受到严格限制，发展房屋租赁市场的主要目的是使居民在体面、低成本和稳定的状态下在城市定居。由于房地产市场与民生息息相关，房地产市场出现任何问题都会影响人们的敏感神经。

今年以来，成都、合肥、厦门、兰州等地相继调整了以往“一刀切”的调控措施，在保证迫切需要的基础上进一步细化调控政策。然而，这一举措被误认为是今年放松房地产市场监管的信号。在这方面，上述四个城市的政府部门驳斥了谣言，称放松管制的说法是不真实的。

“首先，可以肯定的是，房地产市场的监管在2018年不会放松。”叶冰认为，在今年楼市全面收紧的基础上，差别化监管的特征将会更加突出。对于热点城市，尤其是广州北部、深圳等城市，楼市调控将继续严格，以巩固以往调控成果，进一步稳定市场预期。对于四层城市，去库存化仍将保持一定的速度。

李还表示，虽然2018年楼市调控不会在原有的严格基础上再次大幅收紧，但适度调控将慢慢蒸发楼市虚高的溢价。