规模狂飙时代 谁在沉静心思为居者做有品质的房屋

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每个记者魏琼每个编辑曾建辉

2017年，房地产行业规模加速集中。前三名的“碧万恒”房地产企业规模均超过5000亿元，占市场的10%以上。另有三家房地产企业达到3000亿元大关，11家房地产企业超过1000亿元。上述17家房地产企业总规模超过4万亿元。

2018年，各大房企相继公布了销售目标，更多规模达1000亿元的房企步入正轨。在“5000亿元”之后，这种强势的格局还会继续。万亿美元时代会到来吗？随着房地产政策调控的不断深入，“无房炒房”已经成为房地产业的发展方向。规模对住宅企业的重要性会发生什么变化？

万亿时代会到来吗？

2018年，房地产行业快速集中的趋势仍在继续。数据显示，2018年前两个月，碧桂园、恒大、万科的销售规模均超过1000亿元。根据视点地产发布的报告，按照上述发展速度，三家房地产企业在2018年突破6000亿元的新水平几乎没有困难。

自行业提出万亿规模以来，规模扩张已成为大多数住宅企业的选择。从1000亿元到3000亿元，再到5000亿元，房企的规模扩张是惊人的。

在“2018年度观点论坛”上，傅生房地产集团CEO何建华表示，在当前房企加速集中的市场形势下，万亿房企的出现是不可避免的。

华联控股(000036)有限公司总经理李云也表示，万亿美元时代将会到来，因为房地产行业仍有增量。现在，为了实现规模的快速扩张，房地产企业实施了快速周转模式，并制定了流程和细化制度。与此同时，大型住宅企业通过全国布局和快速并购实现了快速规模发展。

中国南方五矿地产总经理戴对规模和万亿美元时代表达了不同看法。他认为，房企需要规模，但规模大不一定好，但没有规模，在目前的房地产市场上是绝对不可能的。

徐汇集团董事长林忠认为，未来行业整体规模仍很大，仍处于高平台时期，全国年营业额将保持在十万亿元以上。这可能是5年或10年后，当高平台时期已经过去，该行业将逐步下降，它将更难上升对市场。

现在，无论是大的还是小的住宅企业都很担心土地储备，因为他们想扩大规模。戴指出，每个人都需要思考，到2020年中国的城镇化率达到60%时，中国的大规模发展还能持续多久？它可以持续三到五年，但之后就很难说了。

房地产进入内容为王的时代

随着政策调控的不断深入，房地产行业快速周转模式的土壤正在发生变化，房地产行业的主调已经由“无房无炒”定下。

凤岗天安数码城有限公司总经理于安定认为，房地产已经过了规模为王的时代。随着重大社会矛盾的变化，房地产进入了一个新时代。

林忠认为，2020年后，行业将更多地谈论质量增长。

合肥黄辉(中国)有限公司首席执行官徐景宏对房企的快速扩张表示担忧。它认为成为百年企业的关键是保持业务的连续性。这时，最好放慢脚步，多注意企业的持续经营。

据了解，居房企规模第一的碧桂园在2018年没有设定具体的销售目标，开始注重毛利率和净利润的提高。恒大2018年的销售目标是5500亿元，未来三年土地储备将实现负增长。它注重规模和效率。

许景宏认为，规模在现阶段并不太重要，但更重要的是能够定下心来，做出有质量、有含量、有细度的产品。

于安定认为，不管一个房地产企业有没有前途，核心的事情不应该再看规模。房地产已经进入了一个内容为王的时代。房企应该思考如何真正满足人们对美好生活的需求。房子应该强调品味和个性，更注重内容。高质量的运营和内容促进了规模的快速扩张。

戴认为，未来房企应抓住核心优势，细分市场仍有许多机遇。

编辑朱昱