西安总经理离职，万科中西部人事持续“地震”

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万科中西部地区正在发生大面积的人员“崩溃”。在成都万科总经理沙季离职后，安万科总经理钱佳也于近日与副总经理马爱明一同离职。

Xi万科回应时代财经，称公司没有发布关于人事变动的邮件，也不知道。不过，此人也透露，“钱总已经一周没来Xi安公司了”。

截至发稿时，万科总部尚未对此事做出回应。然而，多位业内人士透露，Xi安万科总经理钱佳已确认辞职，并将接替同样来自万科的张锦源出任北京泰和总经理。

万科在Xi的四年

毫无疑问，钱佳已经过了耄耋之年，他把自己最宝贵的青春年华献给了万科。2000年，23岁的钱佳加入了万科。在这18年中，钱佳先后在集团总部、深圳公司、广州公司和北京万科企业发展部工作。

2014年，万科进入Xi安市场的第六年，钱佳接替林晓睿出任Xi安万科新任总经理。当时，林晓睿接任孙嘉担任Xi万科总经理不到两年。在他的任期内，Xi万科没有表现出色。

钱佳除了是一名在房地产行业有多年工作经验的资深职业经理人外，作为陕西CPPCC的常委，他还有一个重要的地位，他在xi万科任职期间的表现非常出色。

照片:钱佳，Xi万科前总经理

按照区域管理模式，万科将全国房地产业务划分为四个区域:北部、南部、上海和中西部。作为中西部地区为数不多的核心城市之一，Xi一直是万科的战略核心城市，备受关注。

根据嘉里的数据，2012年Xi万科的合同销售额为38.6亿元，2013年为29.2亿元，在销售额排名中排名第四。钱佳接手Xi万科后，将销售业绩提升到了一个新的高度。

钱佳担任Xi安万科总经理的第一年，Xi安万科实现了业绩飞跃，签约销售额达到54.56亿元，同比增长86.8%，超过了一直占据Xi安市场首位的中国海外房地产。

钱佳上任后，Xi万科进一步拓展业务领域，除了长安和曲江外，还包括了东城和高新区。从那以后，Xi万科的业绩一直在上升，2015年销售额超过60亿元，2016年超过120亿元，2017年接近200亿元，市场份额为9.5%。

瑞新房地产研究院研究员林莉表示，近年来，Xi万科通过合作开发、征地和全民征地，保持了快速发展势头。

在传统住宅业务规模不断扩大的同时，Xi万科也在响应集团“支持城市服务提供商”的战略。在这一战略的推动下，Xi万科的多元化业务也全面铺开。曲江创意谷、万科经济发展中心、优科工厂、万科园屋、社区教育和第五食堂已逐步形成。根据万科的官方数据，截至2017年7月，Xi公园大厦共有约3300间公开开房，在集团中排名第三，仅次于广州、厦门和Xi。

中国中西部人员地震

在Xi万科的崛起时期，钱佳的离开留下了许多疑问。据业内分析人士称，钱佳离职主要有两个原因，一是公司业绩的压力，二是万科集团内部人事争议和地区总权力的交替。

在当前的房地产市场中，利润空的不断压缩和企业多元化发展的探索给管理团队带来了巨大的压力。林力指出，地方企业的负责人在企业转型过程中，像钱佳这样的总经理不仅需要承受外部市场的压力，还面临着新业务探索、新老业务平衡、资金链平衡等一系列业务发展和企业管理问题。

在业绩的压力下，2017年Xi万科遭遇了多次风暴。尤其是去年4月，Xi万科因涉嫌非法销售受到Xi安置房和房管局的批评，其所有项目的销售和预售均被暂停。归根结底，非法销售的目的是加快项目销售，促进房地产去转型，实现更快的周转。与此同时，去年底，Xi万科的许多项目为了保质保量陷入了“降价风暴”。

性能压力可能只是其中之一。自王出任华中地区首席执行官以来，万科开始在中西部地区进行大刀阔斧的改革。中西部地区公司的新经理主要来自王曾经工作过的东莞万科和万科集团金融中心。

易平安，去年1月接替朱担任重庆万科总经理，原东莞万科助理总经理；此外，去年6月成立的兰州万科公司总经理梁勇曾在万科集团金融中心工作。至于钱佳的下一个工作是否会是王的“自己人”，一切仍在等待万科正式发布任命通知。

不同于万科向多元化发展的重心转移，此次钱佳将加盟的泰和，仍然专注于传统住宅开发，处于快速扩张期。

根据嘉里发布的房地产企业销售排名，泰和集团2017年签约销售额为1007.2亿元，同比大幅增长152.5%，正式进入“1000亿俱乐部”，排名第17位。今年前三个月，其合同销售额达328亿元，排名第14位。

第一个变化是不断增加的绩效压力和业务转型的不确定性。一方面，它是一个发展迅速的潜在企业。职业经理人选择符合自身能力的平台是正常的选择。林力认为，钱佳离开Xi万科加盟北京泰和，或许他看重的是泰和在传统发展中的潜力。