成都房贷利率小幅上行 年内或将“破6”

本篇文章1569字，读完约4分钟

抵押贷款利率正在逐渐上升。根据荣360的最新统计，截至2018年3月，中国首笔住房贷款的平均利率为5.51%，较上月上升0.92%。同月，成都首套房平均利率也小幅上升0.05%，至5.46%。

虽然越来越多的购房者担心利率上调后还款压力加大，但从现实来看，抵押贷款利率有望保持稳步上升趋势。

成都首套住房贷款利率至少上调了10%

据荣360统计，2017年3月，中国首笔住房贷款的平均利率仅为4.49%。然而，经过12个月的持续增长，截至2018年3月，中国首笔住房贷款的平均利率已升至5.51%，同比增长23.54%。

具体而言，在19家主要银行中，17家银行的首笔住房贷款利率已经超过基准10%。与此同时，截至3月，该行首笔住房贷款的平均利率至少是基准利率的1.075倍，工农建四大银行的平均利率均超过基准利率10%。

二套房贷款方面，3月份全国二套房贷款平均利率为5.86%，略高于一套房贷款利率。

从成都的情况来看，也呈现出同样的趋势。2017年，成都连续六次被评为“月平均利率最低的十大城市”。然而，今年2月，成都第一套房的平均利率升至5.41%，3月份升至5.46%。

通过对《金融投资报》记者的梳理，发现目前除光大银行(601818)外，首笔房贷利率已经上升了20%，包括四大工农银行在内的许多银行首笔房贷利率普遍上升了10-15%。与前一时期相比，增长了15%的银行数量有所增加。只有农业银行(601288)(香港股票01288)、邮政储蓄银行(香港股票01658)和成都银行(601838)的首套住房贷款利率增幅最低，为10%。二手房利率普遍上升了20%-25%。

那么，在抵押贷款利率上升之后，购房者的购房成本会发生什么样的变化呢？据《金融投资新闻》记者计算，以贷款总额100万元的房屋为例，当选择20年等额本息还款方式时，当首套住房贷款利率上升10%(实际利率为5.39%，下同)时，总利息约为63.6万元，月还款额约为6817元；抵押贷款利率升至15%(5.635%)后，总利息增至669，000元，月还款额增至6，955元；当按揭利率上升25%(6.125%)时，总利息立即增加到737，000元，月供增加到7，237元。

抵押贷款利率在未来将保持稳定的上升趋势

自去年以来，房地产市场开始实施有针对性的加息，希望通过不断提高购房成本，通过首付贷款和消费贷款大举举债的投资者将会退出。然而，从现实来看，定向加息只是针对“增量”，即新的买家，这在一定程度上加剧了那些谁只是需要买房子的压力。“我们实际上更愿意提高基准利率，而不是‘浮动’。”4月17日，成都的一位购房者于女士告诉记者，“因为基准利率可以随市场变化，所以购房时贷款合同中约定的浮动比例是固定的。”现在基准利率很低，如果将来加息，压力也会增加。”

《金融投资新闻》记者梳理了基准抵押贷款利率在过去10年，即自2008年以来的变化。其中，2008年9月最高值为7.74%，同年12月又大幅降至5.94%。基准利率持续了大约22个月。随后，加息周期开始，经过五次上调，2011年7月基准抵押贷款利率再次突破7，达到7.05%。

对于购房者，以贷款合同约定的利率为例，当当前基准利率为4.9%时，实际利率为5.88%；但如果基准利率升至7%，实际利率将高达8.4%。同时假设抵押总额为100万元，月还款额由7092.25元增加到8615.04元，增加1522.79元。

就此，业内人士提醒，置业人士在计算每月供应量时，应考虑上述因素。为了避免基准利率变动后资本流动的“空窗口”,这将影响日常生活。"未来银行按揭利率将保持稳步上升趋势."荣360分析师认为，结合历史数据和模型预测，如果抵押贷款利率保持目前的增长速度，到2018年第三季度末可能会超过6%。