陈道富：做好金融配置是房企胜出关键

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国务院发展研究中心金融研究所副所长陈道富在22日由国投集团主办的“2018首届陆家嘴(600663)房地产金融峰会”上表示，在过去两年中，新增房地产贷款占新增贷款总额的40%以上，如果加上公积金贷款，将达到50%左右。这表明从金融角度来看，信用创造的基础越来越依赖于房地产，而越来越集中于个人抵押贷款。做好财务分配是未来房地产企业在竞争中取胜的关键。

陈道富指出，从价格曲线来看，一方面，以住宅价格为基础的价格指数很快超过了消费品价格，并且有相对较快的增长；另一方面，就生产价格而言，在一段时间内有一个生产收缩的过程。在这一过程中，金融市场上房地产的相对价格发生了重新配置，从而影响了整个资源的重新配置。从金融角度看，房地产的真正风险在于，房地产市场已经成为中国最重要的信用创造渠道。如果房地产市场波动，将导致整个货币供应量的波动。因此，从宏观角度来看，我们应该从金融角度关注房地产市场。

陈道富还认为，央行调整存款准备金率后，市场利率下降，银行贷款呈现相对稳定的趋势，系统内融资成本趋于下降。因此，做好财务分配是房地产企业赢得未来竞争的关键。