土地市场呈明显降温态势：新一线城市成房企抢地热点

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最近，根据中国指数研究院发布的中国300个城市的土地市场情况，4月份全国土地供应量逐月下降，同比增长30%以上，各城市供应量逐月下降。与此同时，各城市土地交易费率同比下降，宅基地费率同比下降25个百分点。

“如果土地供应继续增加，交易溢价下降，那么房价的下行压力将不可避免地增加。”58住房研究所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，土地供应将受到市场供求、房价和政策等多种因素的影响，包括总供给和供给结构。仅从4月份中国300个城市的土地供应情况来看，虽然供应量逐月下降，但同比增长明显。值得注意的是，4月份全国300个城市的平均地价仅为18%，比去年同期下降了20个百分点，这充分表明楼市降温仍在继续。

数据显示，今年4月，从杭州、成都、重庆、天津、上海、北京、南京、武汉、深圳和广州10个重点城市来看，宅基地供应略有下降，只有武汉和深圳没有宅基地供应。天津以168万平方米的供应量排名第一；10个重点城市的整体营业额下降了近20%，土地出让金总额环比下降了近10%。其中，一线城市的住宅供应环比持平，成交量下降近20%。

尽管土地市场呈现出明显的降温趋势，但从土地出让金来看，在中国前20名城市中，二线重点城市占据了13个席位。

张博认为，目前以杭、成、渝、武为代表的新一线已成为房地产企业抢占土地的热点。一方面，由于一些新一线城市的“抢夺战”非常激烈，极大地刺激了房企对这些城市未来需求的乐观判断；另一方面，这些城市仍处于快速发展的新房市场，因此房屋企业征地的风险相对较小。

事实上，虽然4月份10个重点城市的土地供应略有下降，但从全年整体情况来看，今年前4个月杭州、成都、重庆、天津、上海、北京、南京、武汉、深圳的土地供应均超过去年同期，重庆、天津、武汉的土地供应分别为396万平方米、328万平方米和313万平方米，位居前三。