年内调控政策超115次 全年楼市成交或震荡下行

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五一假期后，房地产调控政策仍在出现。例如，北京市出台了《关于加强限价房销售管理的通知》，并公开征求意见，提出将部分限价房转为共有产权；哈尔滨市实施了差别化的房地产调控政策，并提出在三年内限制在主城区的六个区内销售新购买的商品房。据不完全统计，今年以来，全国房地产市场调控政策已出台115次以上。

思源地产副总经理郭毅在接受《证券日报》采访时表示，春节后，包括北京和杭州在内的许多城市继续收紧调控政策，一方面是为了巩固现有的调控效果，另一方面是为了解决房地产市场出现的新问题。所有的控制策略都是指“留而不投机”的核心逻辑。从目前的市场情况来看，热钱仍在寻求进入热点城市，今年，房地产调控将保持严格，抑制投机性房地产投机的决心将永远坚定。与此同时，鉴于个别城市房地产市场投资的回潮，势必会继续保持高压态势。

最近，上海市亿居房地产研究所发布了《中国40个城市住宅交易4月份报告》，显示4月份上海亿居房地产研究所监测的40个典型城市的交易面积约为2479万平方米，比上个月增长5%，比上年下降9%。2018年前四个月，40个城市的累计交易面积同比下降4%，比第一季度高出2个百分点。总体而言，今年3-4月的交易反弹弱于2017年和2016年，“金三银四”明显不足。在楼市调控有望贯穿全年的背景下，按照这一逻辑，“金、三银、四银”时期的楼市交易是平淡的，或者也预示着全年的交易量在向下波动。

“可以预见，城市政策和分类监管政策将在2018年继续实施。对于房价涨幅明显的城市，调控力度无疑会加大。”58住房研究所首席分析师张博告诉记者，回顾过去几年，我们对限购、限贷等短期调控措施大惊小怪。虽然这些调控措施对抑制房价过快上涨起到了积极作用，但供求结构等深层次矛盾仍无法解决，只能在短期内抑制住房需求。特别是限购带来的监管效果有点类似于“抗生素”，是短期监管的必要手段之一，但“抗生素”不能长期使用，否则不仅对人体有害，还可能使抗生素失效。

”因此，在当前一轮强调构建长效机制的房地产市场调控的基础上，一方面，分类调控政策应充分叠加在限购的基础上。例如，如何保证购房者的合理购房需求，即贷款利率、首付条件，甚至购房资格应该更加区别对待；另一方面，它也可以与交易税和费用等相叠加。从单一的限制购买转向无利可图的房地产投机的“内部驱动”需求减少。”张博说。