楼市调控加码 房企销售增速将放缓

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据嘉里研究中心近日发布的研究数据，今年前四个月，百强房地产企业整体销售规模达到2.65万亿元，同比增长28.5%。4月份，房地产百强企业销售额环比下降5.8%，主要原因是企业供应不足。截至4月底，碧桂园(港股02007)和恒大的销售规模已超过2000亿元，前四个月恒大的累计同比增长率高达47%。保利和融创也相继突破1000亿元，其中融创4月份实现月销售额350亿元，同比增长82.6%，环比增长13.5%。

“总的来说，有五家以上的房屋公司，前四个月的销售额已经超过1000亿元，创下了新的记录。”中原地产首席分析师张大伟告诉《证券日报》记者。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进昨日对《证券日报》记者表示，对于目前房地产企业的销售数据来说，1000亿元的类似突破充分说明了当前房地产市场的特点，即房地产市场表现依然良好，大型房企仍能获得更好的投资机会和销售机会，这也表明行业集中度继续上升。最近，很多企业高喊“周末加班”之类的口号，实际上表明高周转率、高强度、高标准的营销工作正在进行，抢占市场的决心仍然很大。

据了解，自去年下半年以来，房地产市场的调控政策一直在收紧，各地的供应一直在萎缩。此外，春节期间的一月和二月通常是房地产市场的传统淡季。为什么今年前四个月房地产企业的业绩大幅上升？

一位不愿透露姓名的分析师昨日告诉《证券日报》记者，在巨大的市场需求和严格的限价政策下，一些新开盘项目的平均开盘价远低于周边二手房价格，倒挂现象严重。从3月到4月，大部分开盘项目都很受欢迎，卖得很火，出现了“一房难求”和“开盘售罄”的热潮。因此，一些房企的销售业绩迎来了年初以来的一个小高峰。

张大伟指出，随着楼市调控的持续加码，大多数企业销售业绩的增长将逐渐放缓。从领先的房地产企业来看，差异化已经逐渐开始出现，同比增速明显放缓。

谈到住宅企业的差异化表现，严跃进表示，在产业集中度不断提高的背景下，竞争格局正在发生变化。住宅企业绩效的差异与土地、融资、营销等因素有关。例如，一些房地产企业可以抓住四线城市宽松的房地产政策的优势，安排更多的项目，从而提高销售业绩。此外，各种成本的控制也是房企盈利的关键，一些房企的高周转率模式可能会对冲这种财务压力。