北京二手房市场观察：成交量回升 价格企稳

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数据地图:北京西直门附近的一个住宅区。中新网5月10日电(记者虞丘)去年“317新政”后，北京二手房交易量和交易价格持续下降。在过去的两个月里，北京二手房的交易量已经反弹，价格已经稳定。一些分析师表示，这只是向正常交易水平的复苏，并未出现过热，市场仍保持稳定。

今年4月，二手住房网的数量达到了近一年来的新高

肖恩(化名)在北京的一个科研单位工作。这个部门大约有50人。今年新年过后，包括他在内的四个人准备买房。

“4月初，我在海淀区和西城区的五道口附近看到了几个套房。有些房子刚挂出去的时候，一天有五六个人，几乎每一套都在跟主人说话。”他说，海淀区展春园的一套房子最初的价格是630万，那天很多人都看到了，但是房主当晚就把价格改成了650万。

在看房时，肖恩可以清楚地感觉到买家数量的增加，其中很多人都在换房，比如郊区的学校区或者把小房子换成大房子。

事实上，自3月份以来，北京二手房交易量已开始回升。一家大型连锁房地产中介机构的工作人员告诉记者，在朝阳区李水桥附近的一个小区，过去两个月的成交量超过10套，但在去年最好的时候，每月只卖出五六套。

根据我爱我家市场研究所(000560)发布的报告，2018年4月，北京二手房网上签约13673套，比上个月增长22.6%，网上签约量达到去年5月以来的12个月最高值。

价格停止下跌并稳定下来，没有出现大幅上涨

尽管成交量有所反弹，但北京二手房价格并未大幅上涨。

根据我爱我家市场研究所提供的数据，就价格而言，北京二手房平均交易价格4月份环比小幅上涨0.3%，与3月份基本持平。

谈到看房的感觉，肖恩说，总体来说，大多数看房的价格都比较稳定，一些住宅区的价格略有上涨。当然，也不排除业主临时提价的可能。最后他签了一份合同，在西城区长流花园买了一套60多平米的两居室小公寓，他对交易价格很满意。

许多中介机构将近期北京二手房市场描述为“成交量增加，价格稳定”，即成交量反弹，价格相对稳定。

数据地图:图为北京市海淀区房管局办公楼内，人们在等待办公。中国新闻社记者苏丹照片交易量为何回升？

58房屋研究院分析师李震在接受Zhongxin.com采访时指出，去年“317新政”后，北京二手房价格连续11个月下跌，部分购房者看到了新的购房机会，这自然会导致二手房交易量增加。

他说，与新屋市场繁琐的购房过程相比，二手房具有交货时间快、交易相对容易、甚至可以即时购买和居住、节省一些装修费用等优点，这也赢得了购房者的青睐。

“下跌而不下跌和利润空枯竭效应可能会导致市场交易量的增加。”易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，政策的边际效应正在减弱，这将带来市场的反弹或复苏，预计未来有进一步反弹或升温的可能。

二手房市场仍然稳定，没有出现过热

当谈到北京二手房市场的复苏时，一些分析师表示，这只是朝着正常的交易水平，并没有出现过热。

在我看来，我家市场研究所所长胡景晖说，北京二手房的数量在4月份达到了新高，无论是网上还是机构，这表明北京二手房市场在2017年春天之后确实走出了交易低谷。

胡景晖指出，目前北京的存量约为800万套，即使年周转率仅为2%，北京二手房市场的基本交易市场应该是每年16万套左右，每月1.5万套左右。因此，尽管4月份北京近1.4万套网上签约数量表明市场正在升温，但只是向正常交易水平恢复，并未出现过热，市场仍保持稳定。

李震认为，北京未来的房地产市场仍将以二手房为主，二手房的价格不会上涨或下跌太多。毕竟，北京有2000多万人口，其需求和购买力仍然存在。至于成交量，后续也将稳步上升，而近期二手房交易量创下新高只是开始。

数据地图:北京第一个共有房产项目金都家园的公开抽奖仪式。中国新闻社记者韩海丹照片延期

北京楼市调控政策继续出台

从政策角度来看，北京的住房信贷和住房价格限制项目已经改变。

住房信贷政策是我国房地产调控的重要手段。近日，工、农、中、建四大国有银行上调了北京首笔住房贷款利率，最低利率由基准利率的1.05倍上调至1.1倍。

贷款利率提高后，买房的成本会增加。中原地产首席分析师张大伟表示，未来只需要第一套房，每套贷款100万元。在25年的贷款周期中，每月还款额为145元以上，累计增加43000元。

对于限价房项目，北京市住房和城乡建设委员会于5月7日发布了《关于加强限价房项目销售管理的通知》(征求意见稿)，建议规定限价房项目与周边同等质量商品房的价差较大的，在整体收购后转为共有产权房。

李震认为，政策实施后，政府收购的共有产权房大大降低了空限价房的利润。这也将抑制许多"买就是赚"的购房者的"非居住"动机。使限价项目真正达到“住而不炒”的回报目的。(结束)