北京拟推租赁型职工集体宿舍：租金贵吗 面积多大

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北京5月24日电(记者虞丘)北京市住房和城乡建设委员会于5月23日发布了《关于开发出租职工宿舍的意见(试行)》(以下简称《意见》)，旨在通过多渠道解决城市经营和服务保障行业职工的住房问题，促进职业与居住的平衡。将来，这些人租房时会有更多的选择。

首先，让我们看看谁能租这样的宿舍。

根据《意见》，经营单位应将承租的宿舍出租给用人单位，不得直接出租给个人或家庭。

也就是说，用人单位需要将集体宿舍整体出租，然后提供给本单位的职工居住，个人不能直接出租。

当然，雇主也必须满足某些条件。根据《意见》，用人单位必须位于本市并在本市登记注册，其所在行业符合本市和本地区行业发展的需要，不在行业禁止和限制名单之内。

租金贵吗？面积有多大？我相信这也是很多人关心的问题。

关于出租员工集体宿舍的租金，《意见》没有明确规定。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓宋玉表示，北京住房租赁市场的大房供过于求，而租金相对较低的小房供不应求，而床型租赁产品几乎都是空.的通过提供单间、双人间、多间等多元化产品，满足农民工多层次的租赁需求，有利于稳定租金，促进房屋租赁市场健康稳定发展。

针对“你能租多久”的问题，《意见》提出，单一租赁合同的期限一般不超过3年，最长不超过5年，鼓励双方每年签订一次租赁合同。

在房间面积方面，根据《意见》，人均使用面积不低于4平方米，每间宿舍居住人数不超过8人。

集体宿舍是拥挤的场所，因此应特别注意防止火灾和其他安全隐患。

除《意见》外，还有《出租员工宿舍楼消防安全导则》(试行)，提出了许多消防要求。

例如，集体宿舍的客厅不应布置在地下室或半地下室；建筑物的耐火等级不应低于二级；应设置火灾自动报警系统；集体宿舍内长度大于20m的疏散走道和建筑面积大于100m2的房间应设置排烟设施。

除了租金和安全，交通是否方便也是一个重要的问题。

虽然《意见》没有提到这种集体宿舍的具体位置，但建议规定住房有三个主要来源。

一是在集体建设用地上规划建设或改造；第二，将建立工业园区，或者重建低效和闲置的工厂；第三，各区将根据区域规划调整的需要，重建闲置的商场、办公楼或酒店。

谈到发展职工出租房的意义，有业内人士认为，这有利于盘活和利用闲置住房，有效解决职工出租房问题。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池指出，目前，借鉴学校、部队、工业园区集体宿舍的做法，推出职工集体出租房，可以解决周边城市经营和服务保障行业职工最基本的住房问题。

在赵秀池看来，解决这些人对安全稳定生活的担忧，不仅有利于促进职业与居住的平衡，也有利于保证城市发展和市民生活的正常运行，对“化解、整顿、促进”的顺利进行具有重要意义。(结束)