北京6.7平房子拍出250万 实地探访房子啥样

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中新网6月21日电(记者邱宇文孟新)一栋6.7平方米的平房你愿意出多少钱？6月19日，北京西城区通经院一栋6.7平方米的平房在网上拍卖。起拍价是60万元，有49人报名。最后，价格是250万元，每平方米的价格高达37.3万元。这是什么样的房子？

记者实地考察

21日，记者走访了该网站。这栋房子建于1949年之前，位于西长安街以南的通经胡同，东临国家大剧院。走到天安门广场只需十分钟。

房子在西长安街以南的通经胡同，红门是小院的外门。来自Zhongxin.com的记者虞丘拍了一张照片，然后走进了小院子的外门。里面有三四个平房，衣服用绳子挂在一米多宽的狭窄走廊里。

要拍卖的房子是一栋窗户朝北的房子。进屋后，只有一个简单的水槽，水龙头已经生锈，没有厕所或浴室。房子里的光线很暗，有股霉味。墙壁和地板上布满了黑点，窗户边缘的绿色油漆在许多地方脱落。

进门后只有一个简单的水槽，水龙头已经生锈了。Zhongxin.com记者邱玉社称，负责此次拍卖的丰台区人民法院工作人员称，原所有人卷入了一场民间借贷纠纷，他名下的房产被依法查封拍卖。

记者看到房子里有一扇挂着窗帘的小门，通向另一个房间。“根据原房主的说法，另一个房间是他女儿的，产权属于他女儿。”北京市丰台区人民法院的工作人员说，他女儿的房间不在拍卖范围内。

房子里还有一扇带窗帘的小门，通向另一个房间。

为什么会有人愿意以每平方米37万元的价格购买它？

记者试图联系买家，但他们拒绝接受采访。

有些人想在这里买平房。在小院子的墙上，有几个“买全量”的广告，都是关于在附近买平房的。然而，附近中介机构的工作人员告诉记者，在过去一年左右的时间里，这个地区的平房几乎没有交易，房子也很少。

“原因是土地证办不到，房子卖不出去。”该中介表示，自2017年起，在交易平房之前，必须通过测绘来查看房屋的确切面积以及房屋是否违法，并获得土地证书后才能转让。如果它是非法的，它需要恢复，然后转移。

记者注意到被拍卖房屋的屋顶上有一个简单的阁楼。

网上公布的拍卖信息也明确表示:“该物业已改建扩建，原北墙已拆除扩建，现与相邻的4号房共用一个过道和入口。”屋顶上还有额外的房屋，不确定这些额外的房屋是否为业主所有。”

房子里的光线很暗，有股霉味。

37万元的交易价格合理吗？

据附近几个中介介绍，一年多前，通经胡同平房的市场成交价约为15万元。然而，由于长期没有交易，很难判断当前的市场价格。

“房子面积越小，单价越高。有些人可能愿意花200万美元在一个好地方买一套有自己产权的房子。”一个中间人说。

中原地产首席分析师张大伟认为，平房有独特的产权和总价格优势，不应该简单地看单价。

"我没想到房子的价格会这么高。"北京市丰台区人民法院第三执行法院法官郭表示，从法院的角度来看，这套房子之所以能实现价值最大化，可能是因为很多买家愿意多付些钱，因为他们不用支付任何拍卖佣金就能参与网上司法拍卖，而且竞标者的范围也大大扩大了。

衣服和裤子用绳子挂在一米多宽的狭窄走廊里。

通经胡同平房有什么特别的？

"这栋平房在拆迁范围内，现金补贴为每平方米13.5万元."通经胡同的一位居民说，此外，还有安置用房的指标。一般来说，一间平房分配给一套安置住房，年幼的孩子分配给一套住房，年龄较大的孩子分配给两套住房。

记者注意到，巷子里贴着“国家大剧院西侧房屋及环境改善工程工作组安排”的海报，还介绍了定向安置房屋的整体布局。

张大伟说，拆迁补贴的最高限额是每平方米20多万元。相比之下，定向安置房的购房指数更有价值，因为安置房可以低价购买。例如，在昌平，向东西两个城市的居民提供的定向安置房只需要四五千元一平方米，如果进行第二次交易，该房产将成为商品房。

小巷里张贴着定向安置房屋总体分配的介绍。此外，通经胡同平房对应北京第二实验小学长安校区，初中为西长安街校区。

一栋6.7平方米的房子能让孩子们安顿下来并在附近上学吗？

"正常情况下，7平方米以下的房屋不予安置."该地区派出所的工作人员说，在平房安顿下来之前，社区警察会亲自检查他们是否有居住条件。

一位中介告诉记者，如果你想在学校定居，你最好买一间平房，面积超过15平方米，这是更好的导向。装修后，孩子们需要住在里面，因为会有人来调查实际的居住条件。

他还提醒说，市场上平房的交易并不活跃，购买平房存在一定的风险。

这与北京此前发布的一系列政策有关。2017年3月，北京市住房和城乡建设委员会发布通知，严格控制擅自将一套平房分割为多套住房的行为。同年4月，北京市住房和城乡建设委员会发布通知，将住宅平房纳入限购管理。

此外，北京市公安局有关负责人此前强调，户口的房屋应该是能够实际居住的住宅。“商业和住宅用途，过道房间等。不能是户口”。

张大伟说，大多数购买平房的人不能自己生活，但未来的政策风险非常高。在房地产市场调控的一般原则下，平房的投资价值将受到政策的抑制。在这种情况下，平房的交易应该谨慎。(结束)