打击投机 西安长沙杭州宣布暂停企业购房

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图片来源:短短三天(6月24-26日)，Xi、长沙、杭州相继出台了暂停企业(企事业单位)购房政策，引起了外界的关注。那么，在限购、限售、限价等政策叠加下，这些企业购房的动机是什么？企业购房和自然人购房有什么区别？

据《国家商报》记者调查，前一段时间，企业可以直接获得购房资格，并没有限定销售期限。此外，上述三个城市的新房和二手房价格明显上下颠倒，企业买卖房屋存在很大的空利润空间。企业出售房屋时，也可以与公司一起通过股权变更或转让进行交易，以避免各种税费。但是，在实施摇号购房后，企业集团购房的情况明显下降。

敦促企业倒挂购房的Xi安率先出台了限制企业购房的政策。

摇号门事件后，Xi平安开始了摇号公证。6月24日，Xi宝安区下发《关于进一步规范商品房交易秩序的通知》(以下简称《通知》)，提出暂停向企事业单位销售商品房(包括商品房和二手房)，禁止企业在限购区域内购买住房。Xi房管局负责人解释说，这是为了防止企业以房地产的名义进行投机。

以前，以企业的名义买房并不罕见。Xi一家房地产公司的一名员工告诉《国家商报》，在实施摇号买房之前，她的公司遭遇了几次集体购房。当买家以公司的名义打包购买一栋建筑时，开发商通常会给1~2个百分点的折扣。摇号买房后，企业团购的情况基本消失，注册公司买房大多是给有购房资格的外国人。

6月25日，Xi、长沙出台政策，要求企业暂停购买限制区域内的商品房，购买的商品房必须在取得五年的不动产权属证书后方可转让。6月26日，杭州市住房保障和房屋管理局发布政策，宣布暂停向企事业单位和其他机构销售住房。

事实上，以企业名义买房的现象不仅存在于Xi、长沙、杭州，也存在于一些之前已经出台了一些针对性措施的地方。例如，在北京，2017年3月，北京市住房和城乡建设委员会和其他部门联合发布了一项政策，要求企业在商品房重新上市时获得三年的房产证。这一次，这三个城市直接暂停了企业购房资格，显示出更大的政策控制和打击房地产投机的决心。

中原地产市场研究部主任张大伟在接受《商业日报》采访时表示，Xi、长沙和杭州都出台了限购限售政策，新房和二手房的价格存在剪刀差。数据显示，5月份Xi市新房均价比二手房低1995元/平方米，长沙市则低1304元/平方米。企业在购买新房后可以出售，空房有很大的利润。

虽然有很多税费，但也有逃税的渠道。与自然人相比，企业虽然可以在一定程度上规避政策限制，但也需要缴纳更多的税费。昨日(6月26日)，记者在咨询了Xi、长沙两地税务机关后了解到，企业在控股甚至交易方面要比自然人缴纳更多的税费。

据了解，Xi和长沙对个人购房有税收优惠政策，但对企业没有。其中，Xi和长沙规定，个人购买家庭中唯一的房屋，90平方米以下的契税为1%，90平方米以上的契税为1.5%；如果是第二套改善住房，契税是90平方米以下1%，90平方米以上2%。对于购买住房的企业，Xi征收购房款3%的契税，长沙征收购房款4%的契税。

在控股过程中，企业每年还需要缴纳一定比例的房产税和城市土地使用税。以长沙市为例，企业每年缴纳的房产税金额为:房屋残值*1.2%*80%。根据一套面积为100平方米、残值为150万元的房屋，该企业每年需要缴纳房产税1.44万元。城市土地使用税是根据房地产的实际占用面积征收的，具体征收标准有所不同。交易税、城市维护建设税、企业所得税等。，都是企业交易时支付的。

虽然企业购房的税费相当高，税收也比较多，但从行业的角度来看，空在新房和二手房价格存在较大剪刀差的城市购买新房，利润很大。针对房地产投机的企业往往选择忽略税收和费用的成本来获取利益。

北京众合人会计师事务所主任丁慧仁在接受《全国商报》采访时表示，理论上，房屋买卖企业要缴纳多种税费，但实际上，许多企业会选择转换股权或与公司一起转让股权来进行房屋交易。这样，财产实际上并没有转移，所以没有必要缴纳契税和土地增值税等税收。

有分析指出，限制企业购房的政策可能会蔓延到其他城市，企业以炒房为目的的购房行为将受到抑制。此外，记者从一家国有银行城市支行了解到，该支行不受理企业购房抵押贷款申请。