全国房贷利率连涨18个月！贷款100万要多还16万利息

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中信经纬客户7月10日(董祥义)9日，荣360发布的全国房贷监测数据显示，6月份首笔房贷平均利率为5.64%，相当于基准利率的1.151倍，较5月份上升0.71%。自2017年1月以来，该利率已连续18个月上涨，去年6月的首笔住房贷款利率为4.89%，同比上涨15.34%

在35个被监测的城市中，首套住房贷款的平均利率最低的仍然是上海，而哈尔滨、郑州、武汉和东莞的平均利率超过了6%。

中信经纬客户计算了账户，按照最新全国平均利率5.64%贷款100万元，30年等额本息还款法计算，共支付利息约107.5万元，比去年同期增加16.7万元。荣360分析人士建议，刚刚需要买房的购房者应该充分了解银行按揭政策，做好资金预算，量入为出。

首套住房贷款利率上升了15%以上

四大银行都上涨了

根据荣360的监测数据，2018年6月第一笔住房贷款的平均利率为5.64%，相当于基准利率的1.151倍，比5月份上升0.71%，比去年6月份上升15.34%。

目前，我国地区银行的正常利率放松主要是以基准浮动为主，具体浮动水平仍因个人资质和银行而异。

具体来说，6月份，全国533家银行分行中，169家银行首次执行了10%的基准利率；164家银行的第一套基准利率上升了15%；116家银行第一套基准利率上调20%；25家银行的第一套基准利率上调了25%；16家银行的第一套基准利率上升了30%，本月的基准利率上升了20%，银行数量也增加了。

6月份，19家主要银行首笔房贷最低利率为基准利率的1.088倍，4家国有银行(工行(601398)、农行(601288)、中国银行(601988)和中国建设银行(601939))首笔房贷利率较基准利率上升15.2%。

一线城市的第一套利率保持稳定

4个城市突破6%，超过北方、广州和深圳

6月份，中国首笔住房贷款平均利率持续上升，一线城市基本保持稳定，二线城市整体利率增幅呈现下降趋势。

6月份，广州、深圳和广州一线城市首套住房的平均利率保持稳定，在5.16%至5.57%之间，北京为5.47%，上海为5.16%，广州为5.57%，深圳为5.51%，均较上月略有上升。

以北京为例，在360所测试的30家银行中，招商银行(600036，诊断)和兴业银行(601166，诊断)等22家银行的基准提高了10%；工农四大银行和上海浦东发展银行(60万股，诊断股)执行基准上升15%；光大银行(601818)和东亚银行的执行基准上升了20%。只有一家银行停止放贷。

值得一提的是，目前上海只有几家银行还可以申请首套住房贷款的优惠利率，有六家银行可以申请9-9.6%的优惠利率。

此外，第一套房的利率在4个城市都超过了6%，其中东莞以6.13%位居中国第一，其次是武汉6.06%，郑州6.03%，哈尔滨6.00%。

只是需要关注！抵押贷款利率可能会继续上升

中信经纬的客户注意到，自去年以来，地方房地产市场调控政策不断升级，尤其是今年，地方房地产市场调控政策逐步增加。今年6月，楼市调控政策仍在陆续出台，Xi、长沙、杭州等地也出台了企事业单位限购措施，遏制房价过快上涨。58房屋研究院首席分析师张博此前向《证券日报》指出，今年以来，全国相关房地产市场监管政策已出台近200次。

荣360预测，下半年房地产市场调控将进一步扩大和收紧。房地产将成为民生的重要场所和投机的禁区。糟糕的住宅企业和相关行业可能会在冬季开始时面临巨大的生存危机。

对置业者来说，首笔贷款的利率每年上升超过15%，还款压力仍然很大。第一笔住房贷款的利率将来还会上升吗？根据360分析，未来整体抵押贷款利率将持续上升，整体经济形势不会出现重大变化，前两套利率之间的差异在缩小后将趋于稳定。(中信经纬应用)

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