房地产业遭遇“资金小年” 下半年投资增速大概率放缓

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根据国家统计局7月16日发布的数据，今年上半年全国房地产开发投资55531亿元，同比名义增长9.7%，增速较前五个月下降0.5个百分点。

“上半年，房地产开发投资增速先高后低，呈现‘抛物线’趋势，即第一季度增速升至峰值后，第二季度增速缓慢回落。”58住房研究所首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，总体而言，尽管目前房地产市场开发投资仍相对强劲，但不太可能快速增长。

今年以来，虽然地方政府频繁出台楼市调控政策，但就销售而言，今年上半年商品房销售面积为7.7143亿平方米，同比增长3.3%，销售金额为66945亿元，同比增长13.2%。可以看出，房地产市场仍在扩大。

原因是中国房地产协会名誉副会长童在昨天举行的全国论坛上分析的。一方面，这些控制措施没有触及根本问题，即土地财政问题；另一方面，对于普通人来说(603883，诊断股)，由于房地产行业在过去20年的快速增长，“赚钱效应”的印象仍然存在，所以仍然有房地产投机的冲动；此外，今年上半年，各城市的"抢人大战"也导致一些地区限购政策出现突破。因此，预计下半年房地产开发的投资和销售将继续增长，但增速有望放缓。

民生银行(600016)(港股01988)宏观分析师王靖雯也认为，下半年房地产投资将放缓。今年上半年，房地产调控政策仍然过重。自5月份以来，住房和城乡建设部已经采访了一些地方政府，7个部委已经点名批评了30个城市的房地产混乱，然后收紧了住房改革的货币化政策，所有这些都表明，房地产调控将继续保持严格。目前，我国房地产总存量已降至较低水平，各地都在加大推进土地的力度。但是，由于价格限制政策的限制，融资环境不断收紧，企业发展意愿不强，完成速度出现负增长。然而，在土地购买费延期支付因素消退后，房地产投资的增长率预计将继续放缓。

今年上半年，房地产开发企业资本金达到79287亿元，同比增长4.6%，增速比上年同期下降0.5个百分点。上海易居研究院智库研究中心主任严跃进告诉记者，从房企资金到位情况来看，今年显然是“资金少的一年”，这可以从近期轨道交通、棚改等领域的金融风险管控中反映出来。在此背景下，预计房地产企业将在第三季度采取降价销售的方式，以加快资金的回笼。