2017楼市难乐观：降幅或超一成

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【摘要】“目前，本轮房价上涨已经告一段落。”易居(中国)企业集团首席执行官丁祖昱对《时代周刊》记者表示，未来对热点城市的监管将继续收紧，并逐步向货币市场蔓延，购房需求将被抑制和推迟。

2016年元旦的调控必将在中国房地产市场的历史上留下丰富多彩的一页。

今年，中国商品房的销售总量和销售面积都达到了历史最高水平。12月中旬，国家统计局公布的一组数据显示，2016年前11个月，中国创造了超过10万亿元的历史成交量，其中商品房成交量达到10.2万亿元，这是新中国成立以来的首次。突破10万亿元大关；销售面积为13.58亿平方米，创下2013年13亿平方米的新纪录。

根据Cree Real Estate的研究，2016年全年，中国商品房销售额超过12万亿元，销售面积超过15亿平方米。

中国住宅企业的“千亿年”已经到来。据统计，2016年，1000亿营住房企业的数量将扩大到10家。除了万科、恒大、绿地、碧桂园(港股02007)、万达、保利、中海、融创、绿城、华润等7家老会员，这几年都将进入1000亿。其中，万科、恒大、碧桂园等。已成功成为3000亿级的超级房地产企业。

就土地而言，全年有超过318项新记录是前所未有的。这一征地潮从一线城市开始，然后迅速蔓延到二三线城市，其中合肥、南京、上海和杭州都有20多块高价地块。然而，不少城市高价地块的平均溢价超过100%，甚至四线城市也创造了高价地块。

据嘉里研究中心统计，截至2016年11月底，中国土地交易价格总额达到7777.48亿元，超过2015年的总额，累计同比增长21.4%，创下2014年以来的新高。

房地产行业充满了惊喜和隐忧。业内普遍认为，这波楼市将在2017年触底。

在经历了2016年前三个季度的繁荣和激烈之后，第四季度的全国房地产市场在调控浪潮的影响下出现了下跌，其中开发投资、销售和新建设等关键指标如“虎头蛇尾”等出现了逆转，并在飙升后直线下跌。

"目前，本轮房价上涨已经告一段落."易居(中国)企业集团首席执行官丁祖昱对《时代周刊》记者表示，未来对热点城市的监管将继续收紧，并逐步向货币市场蔓延，购房需求将被抑制和推迟。

事实上，在“抑制资产泡沫、防范金融风险”成为2017年房地产行业政策的新基调后，房地产行业定向收紧资金的局面即将出现，与2016年相比宽松的政策环境将不复存在。

其中，对全国房地产市场销售贡献最大的一线和热点二三线城市正遭受供给不足和政策调控的“双面夹击”，2017年商品房销售面积的下降是毋庸置疑的。嘉里房地产研究预测，2017年全国商品房总交易量将保持在2015年的水平，约为13亿平方米；年销售额保持在9.5万亿元左右，略低于2016年。

目前，热点城市禁止高端项目备案，不批准预售证书，这确实会抑制2017年的商品房交易量。但是，由于市场结构和交易结构没有发生实质性变化，需求释放仍集中在房价较高的一线和核心二线城市，交易量在新的一年不会大幅下降。根据招商证券(600999，BUY)(香港股票06099)和中国证券的判断，2017年商品房销售将下降10%左右。

作为本轮调控的核心之一，“地价”是下一阶段调控的重点对象。除了设定城市土地出让的融合门槛和价格上限外，严格审查土地拍卖资金也将抑制土地交易价格的上涨。

根据主要机构的预测，2017年土地总周转量与2016年持平，很有可能继续小幅上升。在压力下，地方政府将“雪藏”一些受欢迎的地块，以避免土地王的扩散，整体交易量几乎不可能大幅增加。