美国房地产2017年加快复苏 这匹“大黑马＂将延续领先？

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据《今日美国》报道，经济学家表示，由于就业和收入的稳定增长以及供应危机的缓解，美国住房市场预计明年将实现适度增长，但抵押贷款利率的提高可能会削弱这一增长。

美国房地产经纪人协会(nar)首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence yun)指出，现有房屋销量预计在2017年将增长2%，达到经济衰退以来的最高水平，即550万套。然而，这一数字低于美国今年3.3%和575万人的增长率。

美国房地产市场的复苏继续加快，尤其是在太平洋西北海岸。

房地产网站zillow在美国35个最大的大都市地区进行的一项调查显示，2016年美国房地产公司的总市值上升至29.6万亿美元，比去年增加了1.6万亿美元，增幅接近6%。

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在美国所有的大都市地区中，俄勒冈州的波特兰是今年美国最大的城市。波特兰的增长率在2016年达到13%，其次是西雅图和达拉斯。洛杉矶是美国最有价值的大都市，价值2.5万亿美元。

齐罗在报告中称，美国房地产市场已经收复了抵押贷款危机中的所有失地。2006年至2012年间，美国房地产市场蒸发了6.4万亿美元。

但由于美联储已两次加息，美国房地产市场将在2017年加速复苏。美联储公开市场会议的预测中值是，2017年美联储将两次加息，每次加息25个基点，2018年和2019年分别加息3次。

zillow的首席经济学家Svenja gudell说，随着买房变得越来越贵，负担能力是许多人关心的问题。2016年，美国房价仅有一位数的增长，这表明一些美国家庭正在出售他们的房子。

投资者已经重返房地产市场，房价正在迅速上涨。许多购房者再也负担不起高昂的房价，这一趋势将在2017年继续。

根据房地产调查机构attom Data Solutions的调查，2016年第四季度，29%的美国县的房地产市场承受水平低于历史水平，比第三季度上升了24%，比去年同期上升了13%。最近的持仓量比率是自2009年第三季度以来的最高水平。

Attom Data Solutions的调查分析了公共记录中出售房屋的平均价格和美国劳工部公布的平均工资水平，覆盖了美国447个县，涉及1.84亿人。

attom Data Solutions高级副总裁达伦布隆奎斯特(Daren blomquist)表示，房价快速上涨，但工资增长停滞，削弱了人们对本轮房地产市场复苏的容忍度。最近贷款比率的增长在第四季度继续加速。除非工资增长与房价增长保持同步，否则购房者会选择第二份工作，贷款比率会进一步上升。(奥斯卡)